刚刚结束的两会对昆明楼市有哪些影响

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-02 17:45

5月28日，两会正式结束。

除了近日被炒得沸沸扬扬的“离婚冷静期30天”，还有哪些东西和我们老百姓的日常生活息息相关呢？

今天血拼姐就为大家盘点一下与楼市相关的政策走向。

2020年是特殊的一年，今年的两会不仅透露着疫情后的经济方向，更是楼市政策的风向标。

2020年报告指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

简单来说就是三个重点：“住房不炒”、“因城施策”、“平稳发展”。

此外，今年还提出“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。”

这意味着往年“大拆大建”的棚户改造已向“小修小补”的旧改转变。

从2018年的试点工程到加速推进老旧小区改造，不仅数量上得到提升，在改造的内容上也得到全面升级。在疫情期间，血拼姐曾经发过一篇稿件“昆明疫情发现地大部分位于老旧小区”。虽然许多网友表示这并没有直接关联，但老旧小区的医疗、保洁、卫生防疫等都处于非常落后的阶段。

老旧小区改造财政压力大

不同于棚户改造有着央行的财力支撑，老旧小区改造资金来源主要由地方政府负担。2020年疫情影响，地方财政压力激增。

据昆明市财政局发布的2019年财政预算中显示，2019年全市政府债务年末余额为2062.0亿元。2019年住房保障支出约25亿元。

不得不说，虽然目前“老旧小区改造”成为重点工作，但是地方财政的压力不容乐观，难以承受改装所需花费的巨额资金。

年内房地产税开征仍未定

除了上述说的四大重点内容，在两会前热议的“房地产税开征”和“公积金取消”却并未提及。

在大会召开前，国务院在经济体制意见中提到了房产税相关内容，“稳妥推进房地产税立法”，业内人士表示房地产税的推进工程应该是放缓了。

政策“一日游”不是因城施策

在2020年政府工作报告中，“因城施策”再次被提及。

2019年此项政策给予了地方政府更多灵活空间，但是却闹出许多“乌龙”。因为疫情影响，许多地方政府出台“政策一日游”，企图利用松绑限购回暖市场。“卖地、卖房”已经是许多地方政府的主要财政收入。

但不得不说“住房不炒”才是楼市重心。在贯彻住房不炒的前提下，才能因城施策。

中国的楼市是典型的政策类楼市，所有市场走势和房价发展都与政策息息相关。

近期，许多购房者表示昆明的许多楼盘有小幅度上涨趋势。

血拼姐觉得不用过多担心，中央定调的“住房不炒”和“平稳发展”能确保房价的平稳发展。

2020年楼市的主基调还是以“稳”为主，并不会出现楼市崩盘和大幅上涨的情况。

随着2020年两会的结束，除了两会报告对房地产的定调，还有人大代表、政协委员对楼市相关的提案。

关于七十年产权续期内容戳这里：

《昆明人速看!房子70年产权到期后要交钱吗?有新规定了》

公积金相关：

全国人大代表、四川大学商学院院长徐玖平：建议住房公积金由强制转向自愿。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波：扶持中小企业发展，可适当下调住房公积金缴存比例。

全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文：不希望废除公积金，目前公积金存在投资收益率低和统筹层次低两大问题，应加快改革步伐，而不是因噎废食。

全国政协常务委员、资深注册会计师张连起：设立住房保障银行来取代现有住房公积金制度。

全国人大代表、上汽集团党委书记、董事长陈虹：阶段性放宽公积金可提取的用途范围，在原有的购房、租房用途基础上，将其他家庭重大开支纳入可提取范围。

住宅优化相关：

全国人大代表、劳动模范何健忠：对新建住宅小区、公寓等居住区在建设规划时，同步按住户规模一定比例将“电动自行车停放及充电场所”纳入规划。

全国人大代表、海尔集团总裁周云杰：阳台的排水问题，建议在今后的建筑设计上可以考虑雨污分流的问题。

全国政协委员刘红宇：建议农村“土地养老”。参考城镇地区“以房养老”的模式在农村推行“以地养老”。

刚刚结束的两会 对昆明楼市有哪些影响