商品越竞争越便宜,房子为什么越竞争越贵?

房企入驻竞争城市的三个判断维度

一个城市要开发、要发展，就一定得有房地产开发商推动才行，越是层级高、经济发展好的城市，汇聚的房地产开发商越多，竞争也就越激烈。通常情况下，有三个维度，可以促使房地产开发商进入这个城市：

01

城市行政层级。我国行政区划，按首都、省级城市（直辖市）、副省级城市（大部分省会城市、以及计划单列市）、地级市、县级市。县级市以下，就是县、乡镇、村、自然村。目前，"县"到底是不是属于城市，在学界还有争议。

02

城市经济活力。通常以城市处在几线来判断，即一二线城市、还是三四线城市等，关于"线"的说法，目前并没有明确的划分标准，通常情况下，主要以经济发达程度、人口数量、宜居指数等来衡量，因此，有些发达的地级市、甚至县级市有可能会列为二线城市，而一些内地偏远、不发达的省会城市，可能会被归类为三四线城市。其中，衡量城市活力，最重要的是经济指标，这些可以通过各城市所公布的统计数据中获得。

03

城市人口数量。人口是一个城市是否繁荣，是否具备较大消费市场和消费力的最直接表征，在中国城市化进程中，人口与一个城市的行政层级并不是成正比的，有些省会城市的人口很少，可能不如一些经济发达地区的地级市、甚至县级市来的多。

在一个城市房企竞争结构中，有本土房企，还有外来的跨国房企、全国性房企、以及区域性房企，竞争力依次为跨国房企＞全国性房企＞区域性房企＞本土房企。除了本土房企外，外来的房地产开发商能否进入一个城市，主要通过以上三个维度来判断，也就是：行政层级越高、城市活力越强、城市人口越多，引来的房企竞争就越激烈，反之，则竞争越平和。

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