全透明!“土地新政”来了!“地王”还会频出吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-27 09:22

近年，各地“地王”频出，土拍惊心动魄，聚焦眼球的同时，也搅得市场暗流涌动，对房价和市场预期持续产生令人心悸的影响！

地价走高的因素复杂，但土地供应信息的不透明，是“地王”频出的原因之一。2021年随着“土地新政”的推行，土地信息全面公开，这种局面有望改观！

据相关信息显示，即将推出的“土地新政”要点如下：

1、保障合理供地规模，2021年公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。

2、单列租赁住房用地供应计划，在年度供地计划中占比一般不低于10%，保障性租赁住房用地应保尽保。

3、向社会公开年度计划和存量住宅用地信息。年度供地计划要完整详实，附有详细文本和说明，不得只公开表格。除涉密信息外，住宅用地信息公开必须及时、准确、全面，让房企易获取、能看懂。

土地供应信息，将形成各类地块项目清单和汇总统计表，并在城区现状底图上清晰标出分布位置，提供表格和图片的浏览、下载功能。

每季度初的10天内要完成存量住宅用地信息更新，市辖区范围内的住宅用地信息由市级土地管理部门一并公开，不得缩小公开范围或采取所谓分批形式公开。

4、主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争，住宅用地出让方案将包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。

5、土地拍卖实行集中发布集中竞拍。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时公布本年度公告的发布时序安排。

采取集中拍卖，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

详细公布供地计划，集中推出，提高透明度，可以让房企根据自身需要，有更多的选择和机会；可有效改变过去零散式供地造成“哄抢”的局面。

未来调控的重点之一，对于一些大型房企，短期内筹融资难度加大，将不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。

而对中小房企而言，资金充沛、信誉良好的，将能有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

其实，土地信息的详细公开，不仅对房企灵活拿地有利，对于买房人来说，也是很有好处的，可以根据供地及成交信息，了解未来新房供应，灵活买房。

2021年2月，西安已经公布了存量住宅用地的具体信息：目前全市存量住宅用地约1876.61公顷，折合约28149.15亩，共385个项目！（名单见文后）

这里的数据，涵盖了西安中心城区各行政区和开发区，以及郊区县，但是不包括西咸新区。

截止目前，未动工土地面积约415.92公顷，折合约6238.8亩；已动工未竣工的土地约1460.69公顷，折合约21910.35亩，其中未销售房屋的土地约661.61公顷，折合约9924.15亩！

未动工的土地和已动工未销售房屋的土地，面积之和为约16162.95亩！这是个什么概念呢？

我们来换成平方米，再加上容积率，就很清楚了：

按照一亩666.67㎡来测算，16162.95亩就是约1077.54万㎡，如果按照平均容积率为2的话，这些土地上将建供应约2155.07万㎡的房子！

按照2020年全年销售约950万㎡新建住宅的量来测算，这些土地上建的房子，也得要约27个月才能消化完毕，也就是需要两年带一个季度的时间！当然，这其中也不乏“长期静止”的项目，何时推出不得而知，目前还只是数字概念。西安的存量土地在建待售房屋数量如此之大，2021年的供地计划将会如何呢？待详细公布后，我们再说！附：存量土地385个项目清单（可点击放大查看）