巫家坝核心区即将无房可买?留给你的上车时间真的不多了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-26 17:41

提起巫家坝来，大多数昆明人都会想到高大上的规划、高档次的住宅、大工地......快速的住宅建设与缓慢的基建速度，这就是巫家坝留给外界的最初印象。

现在的巫家坝，正在产生质的变化。

“纸面上”的巫家坝正在快速成为现实

从今年春节前开始，巫家坝的道路、公园等众多基础设施建设均有了实质性的进展，区域将进入基建发展的快速兑现期。

（巫家坝正在快速推进道路建设，今年内将有多条道路完成路面施工）

1月初，巫家坝两条次级干道——官渡4号路、409号路主要路面工程完工，尽管距离正式通车还需要一段时间，不过目前已经可以开车通行；官渡40号路、主7路以及最重要的主干道飞虎大道预计在今年底完成路面施工；

去年底，万众期待的中央公园也终于有了动静，10月份一标段、五标段中标，12月份二标段中标，依照“先两头后中间”的建设思路，巫家坝中央公园有望在3年后建成60%；其它如医院、学校、商业等城市设施均在快步走向现实，整个片区迈入了一个开发新阶段。

（中央公园北侧湖泊所在位置，即为二标段工程部分）

而与此同时，巫家坝的新房销售也开始逐渐进入终幕，尤其是在核心地带，可能很快将迎来无房可买的状态。换言之，上车巫家坝核心区的最后置业窗口期，就在眼前了。

配套加速兑现，住宅也快卖完了

熟悉巫家坝发展历程的人都知道，区域内大部分新建楼盘均在2018年前后入场，加之项目体量普遍不大，很多项目其实已进入销售尾声，尤其是在最核心的中央商务区部分，新房子很快就要卖完了，无房可买并非耸人听闻，而是正在路上。

（巫家坝不少项目已进入销售尾声）

就以春城路和飞虎大道交汇处的龙湖·天璞为例，去年7月首开，当天2小时便实现了100%去化，一半以上的到场客户空手而归，仅仅半年销售额达20.3亿，到今天该项目已进入住宅销售末期。

龙湖·天璞之所以能连续热销，一方面体现了巫家坝核心区域的价值加成，另一方面也说明了广大购房者对项目产品力的认可。

先看区位，龙湖·天璞占据了巫家坝核心区春城路与飞虎大道交汇之处，众多央企五百强总部基地和巫家坝首个亮相的商圈龙湖·昆明时代天街均位于此，资源配置堪称巫家坝第一圈层。

（龙湖·天璞未来将成为昆明首个四轨交汇TOD综合体）

地面之下，4条地铁交汇于此，包括已通车的地铁1号线，以及规划中的8号线、南北快线、嵩明线，天然有利于TOD综合体的诞生，而龙湖，恰好是全中国最会打造TOD项目的开发商之一，可以想象，未来的龙湖·天璞将成为昆明首个四轨交汇TOD综合体。

相比建成尚早的中央公园，龙湖围着项目周围一圈，建设了5万方城心公园，健身康体、临街界面、阳光草坪等全年龄段活动区域就在项目住宅楼下，这些自带的公园配套将会与住宅同期兑现。

（龙湖·天璞推出的2栋是其最后一个住宅楼栋）

有了稀缺的区位和环境，自然要有与之相匹配的产品。

龙湖·天璞采用了围合式设计，东侧四栋呈阶梯递减式布局，特别是南侧的2#栋，北靠商场，南临公园，临近飞虎大道，这样的居住环境受到购房者欢迎也是理所应当的事。

在如今巫家坝核心区房源所剩无几的情况下，龙湖·天璞及时推出了其最后一个住宅楼栋：2#栋，总计200余套新房，完全可以视为最后上车巫家坝核心区的机会。

在龙湖·天璞置业顾问口中，2#栋被称作最后的楼王。为什么这么说呢？项目整体的价值点自不必提，关键在于2栋自身的位置和配套优势。

上车巫家坝核心区的时间真的不多了

从平面图上不难看出，2#栋不仅无遮挡，而且空间感、采光度和视野广度更为优越，楼下龙湖代建的5万方城心公园从三个方向环绕着楼栋，景观属性非常突出。

而得益于位置特点，2#栋通过北侧紧邻的商场，即可进入多达4条地铁交汇的地下换乘空间，加之紧邻巫家坝中轴飞虎大道，其交通出行的便利性不言自明。

（约13万方的龙湖昆明时代天街有希望成为巫家坝首个亮相的大型集中商业）

产品层面，2#栋为2梯6户纯板式设计，面积段107-128㎡。据项目现场的置业顾问透露，目前2#栋平均一天认筹量15套上下，以200多套房源来算，在这个“金三银四”购房季里，龙湖·天璞即将清盘收官。

这也就意味着，今年内巫家坝核心区可能就进入只余零星房源，而无大批量供应的境地。如果说之前的“入主巫家坝核心区最后机会”更多是一些项目营销话术的话，那现在其已成既定事实。留给人们上车巫家坝核心区的时间，是真的没多少了。

（龙湖·天璞2栋推出的主力户型之一:116平米四房户型）

户型特点：户型方正，南北通透，采光充足。约7米大尺度瞰景阳台，拥享绿氧生活；近30㎡大主卧，奢享独立卫浴，灵动飘窗设计，尽享主场自由生活；餐客一体，尽享欢乐时光。