第8周百城 | 均价18662元/㎡,无锡二手房价微涨0.06%!

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第8周百城二手住宅市场均价为15520元/平方米,环比下跌0.23%。进入2021年,市场均价延续平稳运行态势,在连续六周上涨后市场均价止涨转跌。今年春节假期,尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年,但仍然不可避免的进入假期模式,加之1月份多城相继出台调控政策,随着政策逐渐发酵,市场活跃度有所下降,但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

据诸葛找房数据研究中心监测,第8周无锡市二手房市场均价18662元/㎡,环比上周增长了11元/㎡,涨幅为0.06%,全国百城排名第19名。

表:2021年第8周百城二手住宅市场均价

截至2月21日,无锡二手房总挂牌量为78807套,与上期79011套相比减少了204套。梁溪区挂牌量最高达28459套,宜兴挂牌量最低为211套。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、第8周上涨城市数量减少2个,涨幅较上周小幅扩大

2021年第8周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个,较上周减少2个,平均涨幅为0.43%,较上周扩大0.04个百分点;下跌的城市数量为55个,较上周增加4个,平均跌幅为0.5%,较上周收窄0.04个百分点;持平城市数量为1个,较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少,下跌城市数量仍然占据多数份额,业主选择下调价格行为增多。

本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主,环渤海、西南、西北、中部等均有分布。其中,环渤海经济圈的保定本周价格环比涨幅为1.47%,位居涨幅首位;西南城市遵义和长三角经济圈的金华本周价格涨幅分别为1.33%和1.28%,位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以长三角、环渤海和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,深圳位居本周价格跌幅首位,环比跌幅为1.82%,受到深圳发布的二手房成交指导价的影响下,市场均价出现一定的回调;长三角经济圈的常州和嘉兴本周环比跌幅分别为1.5%和1.41%,位居跌幅第二、三。

四、第8周各等级城市市场价格均有所回落 

分城市等级来看,2021年第8周各等级城市市场价格环比均下跌,其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63692元/平方米,环比下跌1.06%,主要受到深圳价格的影响,本周市场均价环比下跌1.82%,深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现,对二手住宅市场均价带来一定的影响;二线城市市场均价为18192元/平方米,环比下跌0.12%;三四线城市市场均价为11883元/平方米,环比下跌0.11%。

分区域来看,2021年第8周有4个区域市场均价上涨,4个区域市场均价下跌。价格上涨区域中,西南城市市场均价为10498元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅居首;其次为东北城市,市场均价为10401元/平方米,环比涨幅为0.05%。价格下跌区域中,珠三角经济圈市场均价为21905元/平方米,环比下跌0.72%,位居跌幅首位;其次为长三角经济圈,本周市场均价为20579元/平方米,环比跌幅为0.29%。

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