百城月报 | 无锡1月二手住宅均价18572元/㎡,涨幅0.71%!

2021年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大,6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅呈现回落迹象,市场均价保持温和上涨,进入2021年首月,市场均价延续上涨态势,且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高,促使多城加码调控,预计2月份热度将会有所回落。

一、1月百城二手住宅市场价格环比上涨0.11%,同比上涨1.88%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大,6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅呈现回落迹象,市场均价保持温和上涨,进入2021年首月,市场均价延续上涨态势,且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高,促使多城加码调控,预计2月份热度将会有所回落。

从涨跌城市数量来看,1月份二手住宅市场均价上涨城市52个,较上月增加4个,平均涨幅1.04%,涨幅扩大0.16个百分点;下跌城市47个,较上月减少5个,平均跌幅为0.96%,跌幅扩大0.14个百分点;持平城市1个,较上月增加1个。进入2021年首月,上涨城市数量有所增加,且超过下跌城市数量,市场预期总体向好。

从环比涨幅前十的城市情况来看,以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中,中部城市上饶以2.7%的涨幅居首,上海以2.39%的涨幅位居第二,西北城市延安以1.99%的涨幅位居第三。长三角经济圈共有4城上榜,市场热度不容小觑。

从环比跌幅前十的城市情况来看,以二线和三四线城市为主,环渤海经济圈占据半数以上份额,其次为东北和西南。其中,环渤海经济圈的保定以2.3的跌幅位居首位;东北城市长春以2%的跌幅位居第二,环渤海经济圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外,环渤海的天津、张家口、潍坊、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现下滑态势,环渤海经济圈整体二手房市场活跃度较低。

二、1月一线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看,2021年1月,一线和三四线城市二手住宅市场均价上涨,二线城市市场均价微跌。一线城市市场均价为63381元/㎡,环比上涨0.78%,涨幅扩大0.7个百分点。主要是受到上海价格涨幅的带动,本月上海环比涨幅为2.39%,其次为深圳环比上涨0.85%。同比变化来看,较去年同期上涨5.38%,涨幅扩大0.9个百分点。

二线城市市场均价为18050元/平方米,环比微跌0.03%。其中环比下跌城市数量15个,上涨城市数量18个,较上月减少2个。从同比变化来看,同比上涨0.41%,涨幅收窄0.06个百分点。随着1月份以来部分重点二线城市出台楼市调控政策,二手住宅市场热度有所回落。

三四线城市市场均价为11717元/平方米,环比上涨0.04%。其中环比下跌城市数量31个,上涨城市数量32个;同比变化来看,同比上涨2.2%,涨幅收窄0.07个百分点。

三、长三角经济圈环比涨幅居首,环渤海跌幅明显

环比来看,1月份有3个区域市场均价环比下滑,5个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅居首,为0.72%;西北城市以0.58%的环比涨幅位居第二;中部城市以0.13%的涨幅位居第三。环渤海经济圈本月环比下跌0.7%,位居跌幅首位,其次为海峡经济圈,环比跌幅为0.53%。整体来看,南部城市表现优于北方城市。

同比来看,本月2个区域市场均价同比下跌,6个区域市场均价同比上涨,其中,珠三角经济圈和长三角经济圈位居涨幅一、二,同比涨幅分别为5.84%和4.07%;同比下跌区域中,环渤海经济圈跌幅继续居首,同比下跌2.76%,其次为海峡经济圈,跌幅为1.37%。

表:2021年1月百城二手住宅市场均价及同环比情况

1月无锡新房共计成交5390套,相较上月减少869套,环比下跌18.33%,同比2020年1月上涨64.13%,无锡新房备案量连续2个月下降。

1月无锡二手房共计成交4164套,相较上月减少1047套,环比下降20.09%,同比2020年1月上涨50.65%。

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