中原地产：上周北京新建住宅市场成交18.29亿元

一周大数据

因为春节停止网签，上周北京新房市场只有4天的网签记录，成交市场环比量价齐跌，相比2月初，仅50%的限竞房楼盘有成交记录，以东叁金茂府为代表的高端新盘表现较为活跃，二手房网签1402套，是2月初周成交量的1/4。

根据北京中原的统计数据，上周（2月15日-21日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交18.29亿元，环比春节前一周（2月8日-14日）（仅3天有网签记录）下跌15%，比2月初（2月1日-7日）成交额下跌72%。

成交262套，环比春节前一周减少38套，比2月初减少697套。最新新房成交均价为53601元/平方米，房价环比下挫。市场供应并未开启，上周北京新房市场有0项目拿到期房预售证。

一周区域亮点

1，别墅市场环比量价齐升

上周，北京新房市场普宅成交额环比下跌、别墅成交额上扬。

别墅成交市场环比量价齐升，别墅成交额3.66亿元，环比前一周增长45%，相比正常销售期的2月初，下跌了近7成。别墅成交27套，环比前一周增加9套，别墅成交套数占总成交量的10%，占比有所提升。47580元/平方米的成交均价，别墅价格环比攀升，但相比2月初仍表现为下滑。套均价1356万元/套，环比减少49万元/套。普宅套均价622万元/套，环比前一周减少52万元/套。普宅、别墅套均价环比都下降。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交14套，套均价1220万元/套。其次是联排别墅，套均价为2255万元/套，叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅套均价环比增长。

2，7城区房价超过5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示，上周，房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等7城区成交额环比上涨，朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、昌平等7区区域成交额环比下挫。

丰台区跃居成交市场第一，4.51亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交40套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价1128万元/套，东叁金茂府、中海甲叁號院等项目贡献了大量货值。顺义、海淀成交额分列第二、第三位。

数据表明，上周仅东城、西城2区域0成交，大兴有15个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟区、昌平区。朝阳区、丰台2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交36套，成交量占比13.7%，份额环比下滑。

五六环之间房屋成交份额最高，占比42%，份额环比下滑。五六环之间新房最新成交均价55054元/平方米，价格有所攀升。

3，33个限竞房有成交记录

根据统计数据，上周仅东叁金茂府1个楼盘成交额过亿元，成交额2.52亿元，集中签约17套，成为上周北京新房成交市场销冠。

值得关注的限竞房市场，成交市场环比量价齐跌。包括京投发展岚山限竞房、奥森ONE限竞房、中铁诺德阅墅限竞房等33个限竞房楼盘成交6.09亿元，环比前一周下滑22%，比2月初下跌76%。成交楼盘数相比2月初少了一半。

成交118套，环比前一周减少40套，比2月初减少355套。环比下跌25%，成交量占比45%，占比下挫。成交楼盘主要集中在大兴、顺义、房山等区域。

限竞房平均成交价格47714元/平方米，价格环比下跌。别墅限竞房成交10套，环比前一周增加3套。

限竞房90平米以下成交86套，环比减少43套，占限竞房成交量的73%，比重环比下滑。200平米以上限竞房成交8套，环比前一周增加1套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，59套，占限竞房总成交的5成。单价5万元以上限竞房成交60套，占比限竞房成交量的51%，比重环比上扬。

62%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下跌。海淀区的京投发展岚山限竞房成交15套，成交套数最多。 

1月海淀区销冠京投发展岚山限竞房，临近16号线北安河站，主推89平两居及123平三居户型，4-9层，均为1梯两户格局。项目配套建设约2万平米一站式商业，增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套。

新晋北京住宅市场销冠东叁金茂府北区7栋楼，南区8栋楼，全部都是两梯两户。户型为建面约125-195平三至四居，均为精装交付。目前在售均价107500元/平，均带有金茂府系的精装。

4，6成房屋成交单价5万元以上

从成交价格情况看，上周，包括朝阳、通州、大兴、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷、延庆等9区域房价环比前一周攀升，海淀、丰台、石景山、房山、密云等5城区成交价格环比前一周下跌。

上周北京高端市场表现相对活跃。东叁金茂府、中海甲叁號院等2个楼盘成交价格超过10+，包括丽都悦府、大苑海淀府等3楼盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交27套，占比10%。丰台区的中海甲叁號院成交均价11.3万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，107套，占比41%。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比37%，环比下滑。单价5万元以上房屋成交占比5成，份额环比下挫。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比下跌。总价2000万元以上成交7套，环比持平。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50859元/平方米，套均价671元/套，成交均价环比下滑、套均价环比有所增长。

90平米以下房屋成交占比最多，达到45%。200平方米以上的房屋成交24套，环比前一周增加4套。

5，二手房成交1402套

北京二手房上周成交1402套，环比前一周增加133套，是2月初周成交量的1/4。成交面积12.46万平方米，环比前一周上涨9.5%，二手房成交套数是新房的5.35倍，二手房和新房成交量有所收窄。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况  

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