放开就能提高生育率？房价每涨10%，人口出生率就降1.5%？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-22 16:45

时代的变化不以每个人的个人意志为转移，有时候我们没必要过多去抱怨，尽快适应就是了，否则当时代抛弃你时，连个招呼都不会打。感觉30多年前的记忆还在脑海中很清晰，如今却开始鼓励生育了。真是三十年河东三十年河西，慨叹时间变化太快，不过这也很正常。

30多年后，房地产被很多专家跟人口深深绑在一起，当然也不仅仅是房地产。我们都知道有这么一句话，金融政策、土地供应和人口流动是影响房地产价格走势的三个维度，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

这是经济学家任泽平经常说的一句话，所以，对一个城市而言，如果持续人口流入，特别是年轻人持续流入，房价也会持续上升。这似乎就是人口与房价的最直接关系。

所以，当人口增长缓慢甚至出现下行时，房地产专家们更担心，他们担心没有人则无法保障房地产市场的正常发展，甚至可以说他们更担心房价下跌。

此前，经济学家任泽平曾表示，全面放开并鼓励生育刻不容缓。他建议，一方面立即全面放开生育，让生育权重新回归家庭，并加快构建生育支持体系，大力鼓励生育。另一方面，进一步挖掘人才红利、市民化的人口红利，开发老年人口红利。

从任泽平所用措辞“立即”和“全面”不难看出问题的急迫性。有网友调侃“是不是房子卖不出去了？”他急迫呼吁全面放开生育是有点深意，毕竟任泽平的身份是房地产开发公司的专家，我觉得抛开这一点不说，人口问题确实是客观存在的，但是会不会成为开发商和炒房者借人口炒高房价的理由呢？恐怕还真不好说。

大势所趋，什么时候说什么样的话，这是必然的，当年的政策我们支持，同样，到了今天，放开政策也是水到渠成的事，我们也支持。但我想问，全面放开就能激发生育了吗？

房地产专家呼吁放开生育希望给房地产注入活力，可事实上，很大程度上是房地产影响了生育率的降低，我不能说都怪房地产，但是高房价下，人们的确不愿意生。这不单单是房地产问题，可房地产却负有很大责任。

高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。高房价影响了其他实体经济。好不容易买了一套房，所有的积蓄都押在了房子上，你哪里还有能力去消费养孩子的支出？人们因为高房价不愿意生是有道理的。

中国人民大学社会与人口学院教授陈卫表示，2019年、2020年都是出生人数和生育率大幅下降的年份，就算全国全面放开，生育率虽然也会回升，但也仍微不足道。“讨论要不要全面放开是有理论意义的，但是实际上没什么意义，因为生育政策的影响已经很小了，放开了也起不了作用，关键是其他的支持性政策。”

这句话我是赞同的，现在对人们的生育限制已经不大了，关键是人们已经很自觉不想去生。新华视点评论表示，不止在东北，全国都有些家庭有生娃意愿却不敢生，“生得起、养不起”是顾虑之一。要在促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接上下功夫，医疗、教育、托幼等方面成本降下来，想生娃才能变成敢生娃。

我认为这才是根本，人们为何愿意生或不愿意生，要从源头上找原因。这些年人们实际上都富起来了，可为啥觉得生活压力更大了？很大程度上跟买房有关，当然房子是很重要的一项支出。有些80%的资产都押在了房子上，挤压了消费力。加上人们的文明程度越来越高，生育不再是必须。

据中国人民大学研究，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。另有数据表明，在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

足见高房价对生育意愿的影响还是非常明显的。但是单纯从房地产入手是不够的，这不是一个简单的房地产问题，是社会问题，包括教育资源对房价的影响。

携程老板梁建章曾建言，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。