从明天起,嘉兴全面放开落户限制!房价还要涨?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-01 12:42

壹

今天起，嘉兴落户新政就开始正式执行了。

买房可以直接落户，不再需要5年社保。

拥有大专以上学历，就算没有工作也可以先落户，再就业。

中等职业学校（毕业后15年内），只要在嘉兴工作就业，也能申请落户。

如果你现在买不起房、没有学历，都没关系。只要在同一县（市）范围内，连续租赁商品住房3年及以上，也可以申请落户。

接下来想要落户嘉兴，差不多就是“零门槛”了。

只要你想来，来了就是嘉兴人。

那么放开落户了，会助推嘉兴房价上涨吗？

贰

目前嘉兴楼市的确很火爆，但是如果看过的楼盘比较多的话，你就会发现楼市的火热和刚需关系并不大。

认筹人数多、买房需要靠抢的项目，大部分都是位于科技城、国商区的“豪宅”。面积越大的，越是难买。整个市场氛围都是由这些高端楼盘推动的，一些总价低但地段差的刚需盘，即使是在现在的环境下，销售也不是非常理想。

绝大多数的嘉兴人是不缺房子的。今年买房的客户，基本上都是改善型的二套、三套，真正的刚需非常少。

近3个月，嘉兴市本级新房住宅的户均成交面积都在115㎡左右，就是很好的佐证。

如果等到这一波改善的需求释放完毕，后期又没新购买力支撑，房价将会失去上涨的动力。

尤其是对那些已经买了改善的大房子，小房子还没出手的人来说，到时候想要变现都很困难，而放开落户将给我们带来新的“人口红利”。

叁

按照浙江省统计局公布数据显示，2019年嘉兴新增人口7.4万，常住人口总数达到480万。

人口增速在省内已连续两年位居第三名，仅次于杭州和宁波。

这样的增量看起来已经很强劲了，但实际上却还是远远不够。480万的人口总量，在全省只能排到第6名。市本级的人口数量就更可怜了，南湖区和秀洲区加起来也只有130多万，还不到全市人口的30%。

所以我们必须要“抢人”，人口越多，城市才越有活力。

尤其是对年轻人的吸引力，甚至关系到城市的未来。

只有吸引来人口才能促进产业、经济的提升；产业和经济发展的好了，自然就会吸引人口流入，从而形成一个良好的循环。

新政实施之后，落户的标准降低了，来嘉兴落户的人肯定是会增加的。

人口变多了，那对于住房的需求必然也是增加了，对楼市绝对是有好处的。

肆

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议重申“房住不炒”定位，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展。

这也是自今年4月17日政治局会议以来的又一次重申。

也就是说，对于“房地产政策调控松动”不必再抱有任何希望了。嘉兴限购、限售等政策短期内是不可能被打破的。

但是户籍政策的放开，却从另外一个角度给嘉兴楼市注入“强心剂”。

在新的落户政策下，原有的外地人限购一套的政策很简单就能被规避开。只要买了房，就能直接把户口迁进来，不再需要5年社保的要求。然后就可以继续买第二套、第三套......

对于一些资金比较有限的外地人员来说，新政策的实施，将大大降低购房的成本。

原本外地户籍买房的首付要五成，而从今天开始你可以先落户再购房，这样就能享受本地人的三成首付，首付的资金可以减少好几十万，必然也会有一部分的需求得到释放。

更为重要的一点是，放开落户会助涨市场的预期，甚至会对购房者形成一种心理压力：现在的楼市已经很火了，接下来买房子的人还要变得更多，房子肯定会更难抢，不如早点买定。

在这样的预期下，短期内嘉兴的楼市估计还得再火一把。