成都买房,这几个地方单价再低也尽量不碰!

首先要明白一点：低价区域≠房价洼地房价洼地一般以空间和时间为参照尺度；简单来说，某一区域相对同时期内对比周边区域房价更为便宜；未来在规划配套方面有一定发展潜力，而目前被低估的区域。而一些单价较低的新盘其实并不具备“洼地”特质；无论区域的发展潜力还是楼盘自身的升值空间都较为有限。比如以下区域：

二圈层的边缘板块

目前二圈层的确有部分真正龙头区域发展势头不错，但就近几年的成都的发展形势来看，很可能也仅限于部分区域。

毕竟二圈层不比中心城区住宅用地紧缺，占据先天优势，也不比天府新区，有得天独厚的政策性支持。

边缘板块发展堪忧

二圈层的某些边缘区域，单价较为便宜，但性价比不一定高

实际情况是这些区域无论商业还是交通等配套相对都较为滞后，并且都还没有任何规划动静。

比如新都新繁，温江羊马，双流牧马山等区域，未来发展堪忧。

以温江羊马板块为例：

或者称之为羊马新城，其位于温江主城区与崇州老城区的中间位置，距离温江主城区超过3公里。大型商业配套和地铁交通配套都难以将其覆盖。

目前羊马板块新盘单价甚至不到1w/㎡，但就板块所处的位置来说：虽然名义上属于温江，位于二圈层；但实际上却是在温江和崇州的交界地带，甚至距离崇州市区比温江龙头板块更近。

也就是说未来羊马新城的发展受温江核心板块带动作用极其微弱。

至于更靠近羊马新城的崇州，虽然在称谓上从远郊变成了三圈层，但实际变化并不大！城市界面与县城一般。也更谈不上未来对羊马新城的辐射带动作用。

而很多打着“买到就是赚到”的幌子兜售的房子，都喜欢刻意抬高周边现状。比如前几天，某会员问到的新都新繁的房子。故意渲染为“周边1.2w”，实际上卖7k都堪忧。

其他城市的碰瓷板块

随着成都城市影响力的不断扩大，周边不少城市也开始打着大成都概念“碰瓷”蹭热度。

比如接驳地铁后的德阳

在去年开通了接驳成都地铁三号线的公交，发布了《天府旌阳直管区分区规划》草案。不少德阳楼盘开始以“成德同城化”为噱头。

然而这种“同城化”概念在此前的北京上海等一线城市已经不是什么新闻，但最终的结果大多以“碰瓷”区域接下来的持续低迷草草收场。例如早几年北京周边的香河、大厂等板块在某些因素下被炒的火热，但如今房价依然不过2w。再比如某高乐园近几年某高乐园被炒的火热，由于成都天府新区的房价已经逐渐起来，且毗邻成都天府新区，房价低又不限购，一度成为各大中介口中的“洼地”。但是当有一天其三四线城市的价值天花板浮出水面了，“假洼地”的真面目也会被人熟知。毕竟说破大天，也就只是地级市和省会交界处的板块。

一二圈层的个别黑洞板块

这种区域不同于前两种，在很长的未来也不排除有翻身的可能，但是当下五到十年机会较为渺茫。

比如一些二圈层的老城区

以双流东升板块举例：

单以板块位置来看，位于双流市区的东升板块其实并不错，但是东升不同于怡心湖和华府板块，即远离国际城南，也难以享受天府新区的开发红利。同时作为双流的老城区，城市界面较为破旧，短时间内在感官上难以有较大的改变。一圈层中也存在个别黑洞板块比如武侯机投，甚至是锦江区2.5环也有房价黑洞区域以机投板块的情况来说：从地理位置来看，机投板块同样不错，位于成都“豪宅第三极”的武侯新城北部。

但当下一提到机投，很多成都人立马就会浮现出“城中村”的画面。的确，武侯机投板块早已被打上了“汽车配件集散中心”、“女鞋之都”、“建材行业云集”等标签。再加上航线经过，自建房扎堆等问题，机投的处境在短时间内难以改变。

来源：成都房小弟

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