什么是房抵经营贷?房抵经营贷如何引起国家重视,楼市震动?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-26 06:46

最近深圳楼市飙涨，随着一篇“报告政府”的文章，房抵经营贷成了被各个部门严查的对象，那么什么是房抵经营贷，又怎么撬动了深圳的楼市呢？大利查阅了部分公开资料，在此简单地跟大家分析推理一下，以下仅为个人愚见，仅供各位看官参考。

房抵经营贷，其实可以分成两个词，房屋抵押贷款和企业经营贷。

企业经营贷，就是企业为了生产经营需要而申请的贷款，在大众创业，万企创新的国策下，国家对企业经营贷一直持支持态度，中央和各地政府一直有各种政策支持银行向企业提供面向生产经营贷款，同时为了扶持企业发展，减轻企业负担，国家和政府面向企业经营贷还会有各种贴息优惠政策。

虽然有国家政策引导扶持，但是银行基于风险评估，对很多中小企业无抵押经营贷款是很谨慎的。不少企业申请不到，或者很难申请到足额企业经营贷款。

如果企业有房产做抵押，那么用房产抵押的形式申请企业经营贷款，因为有实物抵押，风险大大降低，银行非常愿意贷款给这样的企业，既能规避风险，又能放出贷款，还能顺应国家政策方针，一举多得，这就是企业的房抵经营贷。

一般企业的房抵经营贷，贷款期限最长十年，也有每年归本付息的循环贷，不同银行的贷款政策不一样，有个别中小银行房抵贷款甚至能放到30年期限，这就跟个人住房贷款没什么差别了。

房抵经营贷，一方面是房抵评估高，能贷到房屋估值的70%甚至更高，相当于企业通过桥资金，只要首付不到30%就能买房子，还不限购，大家想想会是什么概念。

另一方面，房抵经营贷正常利息是6-7%左右，但是因为是企业经营贷，国家有贴息优惠，有些地区甚至能贴息到50%，相当于贷款利息只有3-4%，资金使用成本非常低。

所以很多公司，只要准备少许启动资金，找到过桥资金，合情合理合法申请企业经营贷，就相当于首付30%不限购买房。

再加上国家有很多对经济开发区为吸引投资，对当地注册企业提供相当的税收优惠，是避税洼地，再加上合理的避税手段，那么公司卖房产生的税费就很少了，公司买了房，待房价上涨就卖，通过合理避税手段大大降低房产交易过程的税费，也不用考虑满二、满五唯一。

如果公司用买一套房的钱，通过房抵经营贷，赚国家贴息优惠，再把贷出来的钱，再投入楼市，滚动买入四五套房，这将对国家严控的房住不炒的住房政策形成极大的压力。

注册公司买房，通过过桥资金申请房抵经营贷，对比个人买房，相当于不限购，首付低，申请贴息优惠，利息低。房价涨了卖房，还能通过各种合理手段避税，不受持有年限限制。

这就是目前国家严查房抵经营贷重新流入楼市的原因，也是深圳房市暴涨的一部分内因。

以上是大利根据网络公开资料分析推理而得，仅为个人愚见，如有谬误欢迎批评指正，仅供各位看官参考。

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