银行紧急自查!未来房抵经营贷或将收紧

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-21 00:30

来源：西湖楼市

4月20日，中国人民银行深圳某支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查，主要有以下几点：

1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

3、贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

5、自查发现的其他可疑情况或问题。

该政策出现的原因，与近期深圳房市大火有重要关系。据媒体报道，3月份以来，深圳不断被曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等个别现象。此后，深圳的二手房价格指数环比涨幅重回全国第一，以1.6%涨幅领跑70城二手房价，进一步引发舆论关注。

这中间，不排除有很多“房抵经营贷”流入楼市。有企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款；而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

根据央行深圳中支此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

事实上，因为疫情影响，全球大放水，很多人担心资产贬值，选择在这个时候进入楼市，希望购房保值。这个时候，“房抵经营贷”成为了不少人筹措资金的重要选择。

从近期监管方面开出的罚单来看，监管部门也在加大对银行消费贷违规现象的查处力度。罚单主要涉及个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或限制领域。

继深圳自查之后，不排除未来房抵经营贷或将收紧的可能性。