突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！

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　　4月20日，21世纪经济报道记者从消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

　　深圳没600万买不到房

　　深圳的豪宅被疯抢。

　　4月5日上午9时，招商蛇口(001979,股吧)太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。

　　该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

　　据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

　　这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。

　　除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

　　据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

　　4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

　　宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

　　据e公司报道，在深圳的中介小张（化名）称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看，他们在门口戴上一次性鞋套，轻手轻脚的进入房间，彼此不说话，看完房子马上就出来，给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

　　没有人可以将价格砍下去，几乎就没有砍价环节，间歇性的业主涨点价，大家也见怪不怪，毕竟业主看到这么多人看房，不可能熟视无睹。

　　房价从去年下半年就很坚挺了。

　　在华侨城片区，去年有一套标价950万元的房子出售，买房人试图砍价，业主停止交易，年后价格涨到1080万元，同一个买房人决定接受价格，但是坐在签约桌上，他又习惯性的想谈一下价格问题，房东直接站起走人，后来买房人和中介反复说好话，房东才继续坐下来签了合同。

　　买房者的博弈对象不是卖房者，而是和他一样的买房者，相同的价格，只要有人愿意出价，就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法，根本就打动不了卖房人，只有在房子卖不动的时候，这些说法才有用。

　　这就是当天的市场现状，严重供不应求，从公布的房价上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样。

　　小张眼看着自己手里掌握的低价房源，一套套的被卖了出去，后面再卖，要么是房子不好，要么都是超过600万元的户型了。

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　　为什么都在疯抢深圳的房子？

　　有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

　　据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

　　而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

　　小编也从一位熟悉的中介了解了情况，中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

　　有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

　　具体怎么操作呢？表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

　　上述中介简单地跟小编介绍操作手法。

　　这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。

　　原来，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

　　没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

　　当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中，除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。

　　央行深圳中支下发通知：

　　自查房抵经营贷违规流入房地产情况

　　4月20日，21世纪经济报道记者从消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

　　该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

　　具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

　　对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

　　对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。

　　来源：综合21世纪经济报道、中国基金报

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