打击炒房,央行深圳中支:自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况

4月20日，来自中国人民银行深圳市中心支行（简称“深圳中支”）的通知，要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。通知要求，自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

一纸通知，让经营贷是否流入房市的真相愈发明朗。对于央行深圳中支要求深圳银行自查房抵经营贷违规流入房地产情况，南都记者致电深圳工行、农行、平安银行等各大商业银行，部分银行表示已经收到通知，部分银行暂无回应。深圳农行方面告诉南都记者：“个贷部今天中午收到的通知，收到后我们行立即按照通知要求拟定排查方案，目前仍在排查中。”

此外，深圳市中小企业服务局也发声表示，将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

重点梳理以新购房产作抵押的贷款情况

近期，深圳房价上涨，有业内人士报料称，通过企业房产抵押的方式可获得无息贷款，个人全款买房，再通过企业过账抵押的形式可以无息贷款出来七成。这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关，却被炒房的投资客加以利用。

在具体操作上，有报料人举例进行算账：贷款1000万，年化利息正常是4.75%，相当于年利息47.5万元，而按照深圳和南山区两级的补贴之后，实付利息只有19万，相当于年化1.9%。

通知要求，对于贷前，人行要求自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理情况，要求自查借款人贷后新增房产的检测情况。

深圳人行要求深圳辖区内各家商业银行于4月20日下午2:30之前将自查报告通过“金融多.货币信贷组.房地产市场调研”渠道报送。

操作具备可能性，但不容易操作

不过，这个分析也受到深圳一些业内人士的质疑。深圳楼市分析人张先生认为，这个贴息政策就是针对疫情期2月底至4月30号。但是2月出了政策时银行并没有放开，要求企业必须有经营流水，必须是经营几年以上的公司，直到清明节前银行才放开给。虽然操作具备可能性，但这意味着办贷款的企业或来不及在4月底之前达到放款，也无从炒房。

还有业内向南都记者透露，深圳的贴息有细则要求，比如企业先还息，还满1年后再申请贴息。刚刚转贷的房子不给贴息，比如刚从按揭转经营贷的。不仅如此，深圳部分区的贴息要求企业有纳税，炒房客不是那么容易操作。

“操作有可能性，问题不在于数量，而是在于性质。”也有知情人士向记者如是分析。深圳楼市观察人士戎青青此前曾指出，“经营贷企业贷操作买房也要慎重，银行有迫切放贷需求，但假如官方要求严查资金用途及流向呢？临时抽个贷分分种搞垮你的资金链。”

如何从宏观视角看待此番“自查要求”？“现在的深圳房地产和楼市绝不是一个简单的面，而是错综复杂的多面。因此，绝不能以单面性政策去应对。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒，价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。

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