又出新政!上海、北京、深圳出招,支持商办改住房!

临近春节，新政一天比一天多。

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这两天，上海、北京、深圳三个城市都出了新政，大刀阔斧都把矛头指向同一个领域——租赁市场。这意味着，2021年政府对于租赁市场的管控、规范、监督等方面，要动真格了。2月4日，上海政策：重点如下：

1、要求租赁机构开立全市唯一资金监管账户；2、严控租金贷业务，禁止增量、压降存量；3、坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为；

2月2日，北京新政：重点如下：

1、租金：原则上不得预收超过3个月租金，收、付租金周期应匹配。2、押金：押金不得超过1个月租金，并要通过专用账户托管；合同终止后3个工作日内退还押金及利息；3、严查租金贷：严禁银行业金融机构、小额贷款机构等，把租客的“租金贷”拨给租赁企业；

2月1日，深圳新政：重点如下：

1、新增租赁住宅用地供应，租赁用地出让限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限；2、支持城中村住房规模化租赁改造；已建成商业和办公用房，可改租赁住房试点；3、落实租赁税收优惠政策，探索利用住房公积金支持租赁住房；4、在积分入户政策中加强租住同权，优化租赁住房积分入学政策；5、租赁企业应设立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金；

三个一线城市，政策方面各有不同，但都有一个共同点，总结起来可以归结到三种钱上：租金、押金和首付贷资金。对，就是这三种高风险的钱。管好这三笔钱，基本就能管好租赁市场里常见的“租金贷、长收短付”的恶习。

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过去，几乎每年各个城市都会发个通知提一遍，要规范租赁市场、提醒租赁企业要进行租赁合同备案、严禁发布虚假信息等等。但过去，更多的就像例行公事一样，本质上没有起到太多作用。这次不一样了。去年下半年以来，全国都在努力规范租赁市场，不止北京和深圳。这是去年8月份以来，中央层面以及地方政府的相关动作：

2020年8月，杭州、西安等地，相继发布政策，加强对“托管式”租赁企业账户的监督；9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进；随后，地方政府开始发力，上海、合肥、广州等地发布风险提示，北京发布租赁市场专项资金管理方法；10月，中央财政补贴资金跟进，北京、长沙、哈尔滨等地跟进规范租赁市场，西安全面推行网签与资金监管；11月，十四五规划提出“租购并举，因城施策”，青岛、西安、深圳等城市，加强对租赁企业长租短付作风；

过去，不痛不痒；如今，真刀真枪，动真格了。这是对所有苗头初现、或者尚在预谋的租赁企业一个警示：不管是妖魔还是鬼怪，该退的退下，该老实的老实点。

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一句话，都是被逼的。被租赁企业一连串的“跑路”逼的。这几年，以托管、代理等方式开展长租公寓租赁的企业，暴雷、跑路、卷款消失的案例，太多太多了，尤其是去年。在过去长达一年的时间里，各种跑路消息满天飞，房东收不到房租，租客花了钱没房子住，租赁企业带着大量资金一走了之。

随便扒一扒，就有这么多：

3月，南京我乐公寓爆仓，资金链断裂；4月，合肥嗨客公寓，资金链断裂，千人维权；4月，合肥匠寓，资金链断裂暴雷；8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，拿钱跑路；8月20日，郑州海南每天租房突然携款潜逃，数千名租客一夜间无家可归；8月29日，杭州“巢客”长租公寓爆雷，租客被赶；8月30日，上海“岚越”长租公寓，一夜之间人去楼空；9月份，辽宁大连“城城找房”长租公寓拖欠房东租金，陷入跑路风波；9月，郑州奇家艺长租公寓公司，被曝携款潜逃；11月13日，合肥梦岭公寓公司跑路，房东、租客报案被骗；随后，天津栖客长租公寓暴雷跑路，4000多套房子卷款达上亿，涉及近万名受害者；……

据不完全统计，从2017年至今，大约有107家长租公寓租赁公司因为资金链断裂，或是经营不善暴雷跑路。甚至连行业领头羊——青客公寓和蛋壳公寓，也出现了一波又一波现金流恶化的坏消息。还有一种更可恶的坑人模式——快速撒网快速收，一城骗完换一城。海南每天租房公司就是这种，它在郑州、成都、重庆、长沙、合肥等多个城市都设有分公司，布局全国、小有规模，看起来高端大气上档次，却骗完成都骗合肥，骗完长沙骗郑州，用同一套路，短短半年时间，骗了七八个城市的房东和租客。还有一个胆大破天的奇家艺租赁公司。9月份，郑州、成都的奇家艺分公司相继暴雷跑路，没过几天，这拨人卷款跑路的人又出现在昆明大肆招聘，重新撒网、重新骗钱。就是这些不靠谱的租赁企业，把整个租赁行业搞得乌烟瘴气，房东有房不敢租，租客找不到靠谱房可租。

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如今，看到北京、深圳、西安等地接连出台新政，而且力度空前、精准度空前、整治决心空前。大概率上，2021年，被搅得乌漆嘛黑的租赁市场，要清亮一些、清亮一阵儿了。被祸害了一年的租客们，终于可以吃颗定心丸了。过完春节，房东们、租客们尽量找些靠谱的租赁公司，静待春天吧。

来源：米宅，已获授权转载

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