帝封江,一代新人换旧人

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-05 17:47

位于仓山区三环路南侧乌龙江畔、对望五虎山的帝封江板块，随着几场热度惊人的土拍，逐渐进入了福州购房者的视野。据福州建设发展官方微博账号消息，于去年6月由融信以8.85亿元竞得的宗地2020-29号帝封江片区出让地块五，现已公开案名——“时代江来”。

据了解，该地块体量约76.08亩，楼面地价约7932元/㎡，需建设80％的安商房，将由融信、旭辉和四川蓝光三家房企联合开发。目前项目尚未公开产品定位，不过毕竟楼面价较低，未来的利润空间应该是较为充足的。

接下来，小编就结合一下该项目的区位条件和周边竞品，为大家具体分析。

一、区域发展

单看目前的帝封江板块，配套资源显然不够充足，生活便捷度较低，不过，得益于多项规划红利的落地，未来的发展前景还是比较值得期待的。

首先是4号线、5号线及滨海快线这三条在建中的地铁，前两条会在这两年内相继开通运营，滨海快线也计划在2024年投入使用，未来将快速连接至主城区和滨海新城，对当地居民的出行非常友好。

此外，从市自然资源和规划局2020年5月23日发布的《关于公布福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计的通知》来看，帝封江板块还规划有生态公园、商业水镇、商旅中心等多个组团，若未来建设完善，生活氛围也将日趋优越。

当然，目前仍处于规划发展阶段，我们不妨寄希望于该板块几年之后的升级成熟。

二、竞品项目

至于同板块的竞品楼盘，不得不提的就是近期频频在福州人的朋友圈里刷屏的世茂帝封江了。据了解，该项目所处地块为宗地2020-23号帝封江片区出让地块二，于2020年5月20日由世茂以61.5亿元竞得，楼面价约11832元/㎡。

与不足百亩的时代江来项目不同，该地块的总体量达到569亩，是当之无愧的“巨无霸”地块，且无任何安商房配建，可售住宅部分是相当多的，未来取证推售的时间线或许会拉得较长。

值得一提的是，该项目还需建设8万㎡的商业自持经营，且距离3地铁的交汇换乘站较近，对于推动人口聚集、促进板块发展还是比较有优势的。

据了解，该项目已于2020年12月26日首度开盘，目前已推出A、D、H三个地块的712套住宅房源，面积在78㎡至235㎡之间，户型和产品类型多较为多样，价格跨度也比较大，备案价约在25400-44800元/㎡左右。

而同日出让的、体量同样超560亩的宗地2020-22号帝封江片区出让地块一，据12345平台上市自然资源和规划局的最新回复可知，该地块的使用权出让合同已经解除，对于周边项目来说，也算是减轻了一些竞争压力。

综上所述，时代江来项目当前的区位条件相对一般，但区域发展前景较好，且周边有即将开通的地铁，整体来说还是值得期待的。不过，毕竟有世茂帝封江这样的“巨无霸”竞品在侧，该项目接下来究竟会以什么样的产品定位和销售策略吸引客户，就让我们拭目以待。