新年首拍!土拍盛宴席卷武高新,板块未来值不容小觑!

土拍正燃，市场热度延续

1月29日上午09:30，常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍，滨湖建设、金科分别竞得武进区2宗宅地。其中，滨湖建设6.67亿元竞得武高新地块，楼面单价7582元/㎡，溢价率16.61%；金科5.22亿元竞得前黄镇地块，楼面单价6470.8元/㎡，溢价率41.08%。

值得注意的是，这是2021年常州主城区范围内的首场土拍，均刷新了板块的历史最高楼面单价！

从过程看结果，常州又一价格洼地或将消失！

29日09:30，武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块率先开拍。在限时竞价开始之前，地块已有5轮出价，彼时最高报价5.97亿元，折合楼面单价6786.3元/㎡。值得关注的是，2020年6月30日，大唐以6.55亿元的总价竞得武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块，楼面单价6140.09元/㎡晋级为武高新最高纪录。

这次，武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块起拍即是“峰值”，这一方面彰显了区域土地价值的不断攀升，作为一个国家级的高新区，武高新在能力上的优越性远高于其他新区；另一方面也是地块区位、体量、配套等优质属性的必然反馈，从地理区域上来讲，紧邻西太湖和常州科教城。几个板块的协同性发展，促使武进南翼的发展力稳健强悍。

相比较，同日10.30开始的武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块的竞拍过程显得更为激烈。地块在限时竞价开始之前已有11轮报价，开拍伊始，多房企密集加价，前10分钟平均半分钟1轮出价，跟价紧密，战局胶着，尾声也多次卡点加价。最终，地块历经35分钟，累计38轮报价后顺利成交，成交总价5.22亿元，折合楼面单价6470.8元/㎡。

值得注意的是，前黄镇上一次土拍为2018年9月，中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块，楼面单价3053元/㎡，开发为中梁前黄壹号院项目，结束了前黄镇新房市场空白的局面。今日，金科前黄镇地块距中梁项目仅一河之隔，楼面单价翻一番有余，足见区域联动发展之下，前黄镇土地价值正被不断重新定位，区域商品房市场将被再次唤醒，一定程度上激发板块抑制的改善需求，发展前景十分看好。

区域热度不断升温，上悦城价值凸显

不难看出，随着区域产业的不断集聚、交通动脉的不断打通，地块周边逐渐成为众多首置刚需客的首选。地块体量适中，为典型的“小而精”地块，适合房企快节奏的开发、回本，是节前拿地的优质选择。

武进高新区，近年来发展趋势大好。2018年以来，地块周边房地产市场渐渐苏醒，新城、中梁、三盛、荣盛、大唐等品牌房企陆续入住，区域房价迎来腾飞。目前，区域新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府住宅产品已售罄，目前板块内，尤以大唐中南·上悦城最为市场所注目！

作为中南和大唐首入龙城的开山之作，上悦城以远见的战略目光，择址武高新核芯居住区，悦享百悦城、地铁1号线、南夏墅幼儿园/小学/中学等醇熟配套。选择上悦城，既是对未来大势得提前占位，同时居于此品质生活体验面面俱到，同时，上悦城打造板块内首个“健康TED社区”，匠筑建筑面积约81-107㎡都会美宅，从日常生活场景出发，用心关怀每一刻居家体验，让每一个漂泊游子，轻松安家，拥享幸福。

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