土地热线 | 万科54亿徐州东莞拿地 中海落子福州 越秀中签广州黄埔

“竞价+方案评审”方式 万科25.48亿摘得东莞松山湖商住地

2月3日，东莞市出让位于松山湖的1宗商住地，该地块占地面积99734平方米，容积率为1.22，总建筑面积12.17万平方米，最高限价25.48亿元。

最终，经过51轮报价至最高限价，再经方案评审，地块由东莞市科安实业投资有限公司（万科）竞得，溢价率30.8%，成交楼面价20944元/平方米。

地块采用“竞价+方案评审”的竞拍方式，规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年11月8日前动工，2024年11月8日前竣工。

另按出让要求，竞得人须在宗地内建设一家建筑面积不少于30000平方米、房间数不少于150间不多于160间的酒店，引进世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：安缦（Aman），悦榕庄（Banyan Tree），宝格丽（BVLGARI），柏悦（Park Hyatt），半岛（Peninsula）的其中一家)于该地块经营同品牌酒店15年以上。（具体要求按附件《2021WR003地块项目投资协议》执行并由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会监管）。另外，酒店投资总额不少于8.5亿元。

徐州2宗涉宅地31.86亿成交 万科401轮报价、28.85亿竞得一宗

2月3日，徐州市区公开出让2宗涉宅地块，总出让面积11.78万平方米，总建筑面积32.59万方，总起拍价15.21亿元。

最终，该2宗涉宅地均顺利出让，总成交价达31.86亿元。

其中，编号为2020(高新)-32号的北京路西侧、连霍高速南侧地块，经过3轮报价，由徐州鸿涛居房地产开发有限公司（奥园）以3.01亿元竞得，成交楼面价2050元/平方米，溢价率0.67%。

该地块出让面积52449平方米，建筑面积146857.2平方米，起拍价29900万元。

编号为2020-94号的昆仑大道北、故黄河西地块，经过401轮报价，由徐州万起企业管理服务有限公司（万科）以28.85亿元竞得，成交楼面价16109元/平方米，溢价率136.09%。

该地块出让面积65353.9平方米，建筑面积179090.92平方米，起拍价12.22亿元。

中海25.58亿竞得福州晋安地块 溢价率23%楼面价破2万

2月3日，福州市迎来2021年的首场土地拍卖，原定拍卖的12宗地块变成了10宗，宗地2021-11、12号地块因出让条件变更，于开拍前一天被取消出让。

如期拍卖的10宗地块，总出让面积306909平方米，折合460.35亩，总起拍价68.63亿元。区域分布上，晋安区5宗、仓山区4宗，台江区1宗。

其中，中海地产以25.58亿元竞得晋安区2021-01号地块，成交楼面价20087.81元/平方米，溢价率23.1%。

出让文件显示，该地块位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，地块出让面积62422平方米（合93.63亩），起始价20.78亿元，最高限价27.02亿元，竞买保证金4.16亿元，建筑密度≤26.1%，绿地率≥30%，建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

建发26.59亿+竞限价商品房3.4万平米获福州晋安71亩地块

2月3日，福州市迎来2021年的首场土地拍卖，原定拍卖的12宗地块变成了10宗，宗地2021-11、12号地块因出让条件变更于开拍前一天被取消出让。

如期拍卖的10宗地块，总出让面积306909平方米，折合460.35亩，总起拍价68.63亿元。区域分布上，晋安区5宗、仓山区4宗、台江区1宗。

其中，晋安区2021-03地块，由厦门建发以26.59亿元+竞限价商品房34020平方米竞得，成交楼面价25372.57元/平方米，溢价率30.02%。

出让文件显示，该地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420平方米（合71.13亩），起始价20.45亿元，最高限价26.59亿元，竞买保证金4.09亿元，建筑密度≤26.7%，绿地率≥31.7%，建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

福州2021首场土拍揽金84.25亿 中海、金地、建发均有斩获

2月3日，福州市迎来2021年的首场土地拍卖，但原定拍卖的12宗地块变成了10宗，宗地2021-11、12号地块因出让条件变更于开拍前一天被取消出让。

如期拍卖的10宗地块，总出让面积306909平方米，折合460.35亩，总起拍价68.63亿元。区域分布上，晋安区5宗、仓山区4宗，台江区1宗。

最终，10宗地块全部拍出，总成交金额达84.25亿元。竞得人包括：福州中海、福州金地、厦门建发、大东海、中设天俊、福建正祥置业、福州榕裕置业、福州盈福、福州古厝保护集团及个人竞买人柳政榕。

其中，宗地2021-01号地块，经过49轮举牌竞价，由福州中海以25.58亿竞得，楼面地价20088元/平方米。

宗地2021-02号地块，经过一轮竞价，由福州金彰（金地）以底价6亿竞得，楼面地价7181元/平方米。

宗地2021-03号地块，经过短暂竞价即达到最高限价，转入竞配建环节。最终由厦门建发以最高限价26.59亿，另加配建34020平方米限价商品房竞得，楼面地价25372元/平方米。

宗地2021-04号地块，共吸引14家竞买人报名参与竞拍。最终由大东海以最高限价5.07亿，另加1500平方米自持社会租赁住房竞得，楼面价18533元/平方米。

宗地2021-05号地块，共有三家竞买人报名。最终由中设天俊以底价6.96亿竞得，楼面地价7326元/平方米。

宗地2021-06号地块，经过16轮竞价，由福建正祥置业以1.88亿竞得，楼面地价20289元/平方米。

宗地2021-07号地块，经过25轮竞价，由福州榕裕置业（联发）以6.47亿竞得，楼面地价13168元/平方米。

宗地2021-08号地块，经过短暂竞价达到最高限价3.41亿元。最终，福州盈福建设发展有限公司通过摇号以最高限价3.41亿竞得，楼面地价7813元/平方米。

宗地2021-09号地块，仅经过一轮竞价，由福州古厝保护开发集团有限公司以底价1700万元竞得，楼面地价21250元/平方米。

宗地2021-10号地块（加油加气站用地），是本次拍卖所有地块当中溢价率最高的地块。经过64轮竞价，由个人竞买人柳政榕以2.12亿竞得，楼面地价210234元/平方米。

越秀摇号摘得广州黄埔化工改造居住地 总价33.42亿配建2.16万平米

2月3日，广州市黄埔区化工改造居住地块通过摇号方式成功出让。

最终，越秀旗下广州纬信实业发展有限公司以33.42亿元+竞配建21600平方米中标，楼面价27185元/平方米，溢价率45%。但如剔除配建部分，可市场化销售部分楼面价已经达到32798元/平方米。

据悉，本宗地块于1月29日出让，吸引了11家房企参拍，经过88轮竞价，达竞地价与竞配建面积上限，进入现场摇号环节确定竞得人。参与摇号房企为龙光、招商、金地、旭辉、越秀5家。

资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕117号，位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西。宗地面积69738平方米，可建设用地面积59170平方米，起始价23.05亿元，竞买保证金4.6亿元。

此外，黄埔化工厂旧改总改造范围约为17.5万平方米，位于黄埔东路与龙头路交叉口东、西两侧，由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成，共分为两宗居住用地与两宗商务用地开发，其中一宗商务用地由越秀联合万力拿下，开发为越秀万力·星悦峯项目。

临港城投&深圳特发、中建八局竞得上海临港(600848,股吧)宅地 总成交价25.58亿

2月3日，上海浦东新区临港2宗相邻宅地以25.58亿元成交，总出让面积124.83亩，总建筑面积19.97万平方米。

其中，自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块，经过有竞价招标，由临港城投&深圳特发以总价10.76亿元竞得，成交楼面价11860元/平方米，溢价率0.47%。

出让文件显示，该地块出让面积37808.4平方米，容积率2.4，建筑面积90740.16平方米，地上建筑限高50米，住宅套数下限907套。

另按出让要求，该地块配建保障房占总住宅建筑面积10%，计9074.02平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13611平方米以上）的住宅物业用于租赁。

自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块，经过有竞价招标，由中建八局以总价14.82亿元竞得，成交楼面价13595元/平方米，溢价率15.16%。

该地块出让面积45408.6平方米，容积率2.4，建筑面积108980.64平方米，地上建筑限高60米，住宅套数下限1090套。

按出让要求，该地块配建保障房占总住宅建筑面积10%，计10898.06平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16347.1平方米以上）的住宅物业用于租赁。

平安不动产参股公司7.35亿嘉兴拿地 溢价率50%

2月3日，嘉兴桐乡市出让1宗宅地，起价4.9亿元，最终被深圳市创欣桥企业管理有限公司以总价7.35亿元竞得，溢价率50%。

资料显示，此次出让地块名称为桐土储[2020]37号，出让面积58682.77平方米，容积率1-1.5，建筑面积88024.15平方米，起价4.9亿元，楼面起价5567元/平方米。

观点地产新媒体查询企查查，深圳市创欣桥企业管理有限公司分别由广州市乐贤投资有限公司、深圳安创投资管理有限公司持股51%、49%，其中深圳安创投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司、平安不动产有限公司分别持股51%、49%。

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