深扒恒大“网上购房”2.0,背后都是“不简单”!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-03 09:52

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

过去一年，突如其来的疫情与“三道红线”的过境，让房企感受到了浓烈的寒意。还停留在讨论市场的乏力和政策严苛已经没有意义，如何在这寒冬努力地生存下去才是当务之急。

领头羊恒大首先破局：2020年2月，恒大率先宣布一系列线上营销举措，打破了市场的沉寂，为楼市、也为购房者注入一剂强心针。

历史总是惊人的相似。时隔一年，恒大又再度于线上营销领域“亮剑”：推出“网上购房”PLUS版，备受关注。

恒大这次背后又打着怎样的“如意算盘”？我们共同关注。

恒大“网上购房”2.0是啥？

看明白这几点你就心中有数了

恒大“网上购房”2.0是不是“换汤不换药”？讨论这个问题，我们先看看具体的政策内容都有哪些。恒大“网上购房”2.0具体内容如下：

拆解恒大“网上购房”2.0，其实有着不少“不简单”的亮点。譬如买房优惠力度超出预期。我们不妨算一笔账：假设优惠前总房款为100万元，若符合条件且享受全部折扣优惠后，最低不到70万元即可拿下，优惠幅度相当大。值得关注的是，于购房者而言，3000元的认购金可以创造多种可能。自购房，可以享受更低的优惠；投资，可能撬动的收益明显高于在其他平台同投资。即使最终未成交，也能退还3000元定金。而损失仅是在零钱通或余额宝上几元钱的利息。

恒大旗下项目开盘现场人气火爆整体来看，恒大此举其实是更大力度地让利于自住购房者和投资者，同时也有利于自身追求的“抢销售、抓回款、降负债”进一步发展，实现了资源优化配置，确实“不简单”。02

恒大为什么要怎么做？

基于多方面变化的深谋远虑

恒大的“网上购房”2.0，也是基于市场环境、政策和自身发展等多个方面的变化的深谋远虑。市场层面，鉴于各地鼓励就地过年，返乡置业预计将弱于往年。而恒大“网上购房”2.0，正是打破了返乡置业的地域瓶颈，找到了新的增长点，走在了很多房企前面。不仅如此，根据易居企业集团CEO丁祖昱预测，行业将步入无增长时代。

2021“丁祖昱评楼市”年度发布会现场市场整体无增长，意味着房企竞争更为激烈。而恒大的“网上购房”2.0，便是在未雨绸缪。加上“房车宝”平台的数字科技加持，恒大有望进一步实现业绩“开门红”。在政策层面，“三条红线”加之央行和银保监会跟进的“两道红线”，行业确定性更加明确：房企，必须降负债。恒大在2021年通过“网上购房”2.0抢跑，并加大销售回款，也正是响应国家降负债、去杠杆的体现。