突发!北京小区历史成交价不再显示,楼市调控悄然而至

1历史成交没记录

今天，北京关注房子的人，不管是计划买房的人，还是准备卖房的人，估计都看到了一则不大不小的新闻：贝壳上的小区历史成交记录没有了。只有北京地区的小区历史成交记录没有了，其他城市的小区历史成交记录依然存在。

这则消息，不是什么影响大的社会新闻，最多也就在房产圈里流传。某中介，此前也采取措施，不再显示单日成交量信息、挂牌价格超过20万限制的房源信息。2017年之后，这种措施，早已非常熟练，应用的得心应手。取消小区的历史成交记录信息，这种操作，还是第一次采用，非常具有“创新性”。

最开始房产买卖交易的时候，买房人或者卖房人，要获取小区的历史成交信息，基本只能到中介门店里，跟中介一对一询问。对于买房人来说，意向购买的房子，价格是否合适，历史成交价格是一个很重要的参考指标，可以买的便宜，千万不能买贵了。对于卖房人而言，历史成交价格同样具有参考意义，挂牌价格标低了，低价卖出会造成损失，卖的贵，自然开心，卖的便宜，心中多半要郁闷。

互联网时代，房产买卖双方早就习惯了在网上查询各种成交信息。北京几个市场份额占比大的房产中介公司，上周开始不再显示单日成交量，这周开始，不再显示小区历史成交记录。如此一来，网上既看不到单日成交量信息，也看不到单个小区的历史成交信息。

房产交易进入盲盒时代。大家只能凭借猜测，来估计小区的历史成交价格，然后制定自己的价格策略了。

这种模式，不由让人想起早年间潘家园的古董“鬼市”交易。为什么称为鬼市呢？因为买卖双方都起大早，凌晨开始交易，天亮前人就基本走光了。传闻鬼市交易的时候，买卖双方有一套自己的手法暗语，双方拿一块布罩着手，在里面比划比划，约定价格，悄无声息的就敲定一桩生意。

北京的房产交易，有望向着这个方向发展。除了古董界的鬼市，有望开创一个房产界的鬼市。

2调控由来

取消单日成交量和小区历史成交记录信息，显然不是贝壳等中介机构自己的决策。单纯从互联网产品的角度说，很多人早就习惯了买卖房子之前，在网上看下价格、成交量等情况。现在一取消，用户体验会差很多。可以号令中介，作出这种自残决定的，肯定是持有尚方宝剑的部门。

1月25日，也就是昨天，海淀区发布了一则消息，海淀区房管局与海淀区房地产中介协会联合开展工作，加大执法检查力度，要求企业严格依法依规经营，坚决遏制部分区域房价过快上涨态势。

根据海淀区房地产中介协会给出的数据显示，近期房价上升的区域多集中在万柳、中关村、上地等地，这些区域周边教育资源丰富。

在对万柳地区的中介门店进行检查之后，官方的判断是：数据显示房价上涨是个别点位的上涨，而不是整体区域的普涨。

既然是个别点位的上涨，不是整体区域的上涨，那么贝壳等中介app为何如此反应呢？按照海淀房管局副局长的说法：区房管局的监管还是比较严格的，如果说一旦发现某些区域、某个时间段房价突然上涨，市区两级都会对这个原因进行分析，然后及时地找相关的网上发布平台、相关的门店，也都会对他们进行约谈，及时提醒，进行正确引导。

由此可知，这次北京的房产中介取消发布每日成交数量，不再显示小区历史成交信息，都跟这个“约谈……正确引导”有关了。

对于海淀房管局得出的结论，很有意思：教育资源丰富的周边小区，房价上涨了，是点式的上涨，不是普遍的上涨。这点基本与北京楼市的发展情况一致，按照这个结论，也就意味着至少不会继续出台更严厉的调控措施了。

3调控已经启动

今天北京市规自委发布了一则消息，海淀镇树村的棚户区改造地块拍卖暂停。《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布后受到社会广泛关注，并陆续收到了市民、开发企业、研究机构及专家有关“政府持有商品住宅产权份额”住房在销售、管理等方面的政策咨询及意见、建议。

为落实中央“房住不炒”工作要求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。现暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区建设用地使用权出让挂牌交易，具体交易恢复时间另行通知。

树村的这块地，命途多舛，经历了几次挂牌、延期，如今，恢复时间也不确定了。至于取消的原因，估计跟当时公布的“政府代持共有产权房产权”新政策有关，详情见文章《北京楼市：新型共有产权房面世，有买房计划的可以上车了》。按照当时的拍卖规则，政府可以代持房产份额，再购房人出卖房时，政府只收原来份额的原值。

这条规定，相当于政府帮买房人加杠杆买房，还可以享受卖房时的全部增值收益。这种天大的便宜，傻子都知道去抢。所以，有人评论说，这种政策规定，实际上是帮助富人买房，获取投资收益。如果真的按这个规则执行了，估计买这个地块共有产权房的人会打破头，出现北京版的楼市“打新”。于是，树村地块，再次取消拍卖，下次拍卖时间，遥遥无期。

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