新城控股22.255亿元竞得温州市一宗商住用地 溢价率30.11%

中国网地产讯  1月21日，浙江省温州市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过299轮竞价，温州悦锦企业管理有限公司（新城控股）以封顶价22.255亿元竞得经济技术开发区金海园区C-10地块，楼面价6506元/㎡，溢价率30.11%，竞配人才住房面积54600平方米。

资料显示，该地块编号为温政务中心土告字〔2020〕131号，位于金海二道、滨海十五路。出让面积117959.46㎡，起始价17.11亿元，竞买保证金34210万元，建筑密度≤35%（住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤75米（住宅建筑高度≥24米）。

出让文件显示，地块内不得设置机械停车泊位，地下空间设计时不得设置夹层空间。竞得人需在提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

该地块按二星及以上绿建标准设计，实行装配式建筑和住宅全装修，地块具体建筑品质要求、地块造价标准等详见《地块开发监管协议书》，由经开区交通和建设局负责后续监管验收。

该地块应设置一处独立占地、位置适宜的邻里中心（R22），其建筑面积≥3000㎡，层高不超过3层。包括：基层社区用房一处，建筑面积≥500㎡；幸福学堂一处，建筑面积≥100㎡；基层社区文化活动室一处，建筑面积≥400㎡；社区医疗卫生站一处，建筑面积≥150㎡；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥1200㎡；按组团设置室外活动场地，每处用地面积≥350㎡米。配建的公配设施建成后无偿移交给浙南产业集聚区管委会。邻里中心国有土地使用权在项目竣工验收前暂时登记在竞得者名下，但不得设置抵押权。

住宅区应结合慢行系统设置不少于3个独立组团，物业用房分别按组团、规定比例单独设置；商业建筑须集中布置在地块西侧或南侧。其他经济技术指标以[2020]规划条件05006号规划条件通知书为准。

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