凯迪控股26亿元竞得温州市龙湾区一宗商住用地 溢价率12.07%

中国网地产讯  12月31日，温州市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过36轮竞价，宁波凯拓企业管理有限公司（凯迪控股）以26亿元竞得核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。

资料显示，该地块编号为温政务中心土告字〔2020〕124号，位于龙湾区蒲州街道江前村、上江村。出让面积78697㎡，起始价23.2亿元，上限价格为30.16亿元，竞买保证金4.64亿元，建筑密度：D-03a≤40%，D-03b≤22%，D-05≤35%（其中居住部分≤22%），绿地率：D-03a≥20%，D-03b≥35%，D-05≥30%（其中居住部分≥35%），建筑高度：D-03a≤100米，D-03b≤80米且≥24米，D-05≤248米。

出让文件显示，该地块自交地之日起365天内动工、交地之日起2190天内竣工。出让地块沿温州大道、上江路一侧须设置地上空间连廊，并与东侧D-10地块连廊相连通，连廊形式需与D-10地块连廊相协调。

D-03a子地块沿上江路一侧建筑一、二层需布置商业建筑面积≤8000㎡且≥7500㎡，可分割转让，最小分割单元建筑面积≥200㎡。地块受让人须预留1000-2000㎡，按预售价销售给龙湾区政府指定对象，龙湾区政府须在该地块预售前将具体落位、对象、要求等事项明确意见报市住建局。地块内设置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区域，其中Ⅰ区域建筑单体中商务金融建筑面积≤33000㎡且≥30000㎡，可分割转让，以层为最小分割单元；Ⅱ、Ⅲ区域建筑单体中商务金融部分只可按幢办理独立产权，每个独立产权建筑面积不小于12000㎡，以幢为最小分割单元转让。

D-05子地块内需至少设置一幢超高层建筑，建筑高度≤248米且≥220米，室外地面至建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物）最高点的高度≤298米。超高层单体建筑中须集中运营的商务金融建筑面积≥35000㎡，可办理2个单个建筑面积≥15000㎡的独立产权，剩余商务金融建筑面积可分割转让（最小分割单元建筑面积≥200㎡）；超高层单体建筑中须设置旅馆建筑面积≥30000㎡，不可分割、可整体转让。沿温州大道住宅部分设置不少于2层商业建筑面积≤2800㎡且≥2500㎡，可分割转让（最小分割单元建筑面积≥200㎡）；沿上江路设置集中商业建筑面积≤7600㎡且≥7200㎡，不可分割、可整体转让。

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