又是市区好地段!中交21.3亿摘河东区东宿舍近12万方土地

今天下午，位于河东区八纬路西侧的一宗住宅、商服用地地块迎来摘牌。该宗地块既曾经出现在河东区土地招商文件中的“东宿舍地块”。

最终，该宗地块由中交以总价21.3亿元摘得，折合成交楼面价17899元/平米，溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津东大（挂）2020-022号，位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，其四至为：东至为八纬路，南至大直沽十号路，西至海峰公寓，北至东达菜市场。

出让土地面积53667平米，土地用途为城镇住宅、商服，地上建筑面积119000平米，其中居住建筑面积不大于110000平米，商业建筑面积不大于9000平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

从位置上看，该宗地块位于大桥道腹地、中环线东兴路内侧，属于大型成熟生活片区，周边生活配套完善，二宫公园，菜市场、小超市等均在周围分布，同时距离地铁9号线东兴路站较近，轨道交通便利。

历史参考地价，东宿舍地块周边近1-2年无地块出让，上一次要追溯到2015年和2016年。

距离今日摘牌的东宿舍地块300米左右的刘台地块，于2015年3月出让，彼时楼面价约9500元/平米，现在为中建悦东方项目；距离东宿舍地块约500米左右的金茂热电厂地块，于2016年3月出让，彼时楼面价14554元/平米，现在为海河金茂府项目。

来看看2020年河东区整体情况：2020 年河东区共成功出让2宗地块。3月5日，农垦以总价25.5亿元摘得津东晨（挂）2019-150号地块，折合成交楼面价14366元/平米，即现在的农垦含章雅著；12月25日，上海实业以总价26.6亿元摘得津东成（挂）2019-138号地块，折合成交楼面价21768元/平米，溢价率18%。

从新房市场来看，距离东宿舍地块较近的有海河金茂府，项目已进入尾盘阶段，仅剩4余套房源，户型为185平米，售价约900万/套起。

次新房项目有中建悦东方. 中建悦府等，成交均价在35000-40000元/平米之间。

周边二手房居多，老小区较多，神州花园、文宫里、东舍宅、团结北里等，挂牌价格在2万-3万之间。

另外，值得一提的是，与今日摘牌的东宿舍地块一路之隔的东孙台地块目前尚未挂牌出让，根据已披露的消息显示，该宗地块用地性质为居住用地（兼容商业服务业设施建筑）。

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