又是市区好地段!中交21.3亿摘河东区东宿舍近12万方土地

今天下午,位于河东区八纬路西侧的一宗住宅、商服用地地块迎来摘牌。该宗地块既曾经出现在河东区土地招商文件中的“东宿舍地块”。

最终,该宗地块由中交以总价21.3亿元摘得,折合成交楼面价17899元/平米,溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津东大(挂)2020-022号,位于河东区八纬路与大直沽十号路交口,其四至为:东至为八纬路,南至大直沽十号路,西至海峰公寓,北至东达菜市场。

出让土地面积53667平米,土地用途为城镇住宅、商服,地上建筑面积119000平米,其中居住建筑面积不大于110000平米,商业建筑面积不大于9000平米。

依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

从位置上看,该宗地块位于大桥道腹地、中环线东兴路内侧,属于大型成熟生活片区,周边生活配套完善,二宫公园,菜市场、小超市等均在周围分布,同时距离地铁9号线东兴路站较近,轨道交通便利。

历史参考地价,东宿舍地块周边近1-2年无地块出让,上一次要追溯到2015年和2016年。

距离今日摘牌的东宿舍地块300米左右的刘台地块,于2015年3月出让,彼时楼面价约9500元/平米,现在为中建悦东方项目;距离东宿舍地块约500米左右的金茂热电厂地块,于2016年3月出让,彼时楼面价14554元/平米,现在为海河金茂府项目。

来看看2020年河东区整体情况:2020 年河东区共成功出让2宗地块。3月5日,农垦以总价25.5亿元摘得津东晨(挂)2019-150号地块,折合成交楼面价14366元/平米,即现在的农垦含章雅著;12月25日,上海实业以总价26.6亿元摘得津东成(挂)2019-138号地块,折合成交楼面价21768元/平米,溢价率18%。

从新房市场来看,距离东宿舍地块较近的有海河金茂府,项目已进入尾盘阶段,仅剩4余套房源,户型为185平米,售价约900万/套起。

次新房项目有中建悦东方. 中建悦府等,成交均价在35000-40000元/平米之间。

周边二手房居多,老小区较多,神州花园、文宫里、东舍宅、团结北里等,挂牌价格在2万-3万之间。

另外,值得一提的是,与今日摘牌的东宿舍地块一路之隔的东孙台地块目前尚未挂牌出让,根据已披露的消息显示,该宗地块用地性质为居住用地(兼容商业服务业设施建筑)。

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