重磅!土拍楼面价14236元/平方米!重庆新地王诞生!

今天的土拍也就南坪这块地有看点，其他的都是商务，商业用地，重庆不缺，这里也就不占篇幅去过多介绍。

倒是这种城市核心区的土地，越来越少，最近南坪接连开出2块，热闹热闹。

让我们恭喜卓越以楼面价14236元/平方米拿下该地块。

（图片来源于锐理数据）

更加直白点而言，该地块的地理位置是这样：

（图片来源于百度地图）

从先天条件来看的话，该地块无疑是赢在了起跑线上面。

三大商圈环绕：本身就紧挨着南坪商圈，距离杨家坪，解放碑5公里左右。

（图片来源于百度地图）

同时自身周边1公里的范围以内：万达广场，协信星光广场，珊瑚小学等各类优质资源齐聚。

更别说附近未来还有龙湖的天街项目来添砖加瓦，难怪虽高达10400元/㎡的起拍价，但在某论坛上有网友调侃道：要上16000元/㎡。

（图片来源于购物狂）

很多新区的土地，靠一顿天南海北的胡侃，靠中介鼓足了腮帮子乱吹，最终的成交价可能都还达不到别人的起拍价，有时候想想，现实还真的就这么REAL。

随着重庆的外扩，商业的多点开花，反倒是这样核心区的土地更应该引起大家的关注。

开发商也不必大费周章的去编什么销售说辞，去鼓吹什么未来，周边的一切都已经成熟展现众多大牌给它做配（万达，龙湖新项目等），该楼盘从出生就自带了流量光环，只要开发商在作品上稍微的用点心，该项目维权的几率较小。

简而言之：该地块气质出众，星味浓郁，好好培养，未来出道大有可为！

周边的房地产市场如何

说完了自身条件，我们再来看看周边：（除特殊注明，其余图片均来源于贝壳）。

由于地处老城区核心板块的缘故，周边被四大老社区环绕，生活气息浓厚，目前暂无新盘供应。

（图片来源于百度地图，北：贝迪新城，南：万寿花园，东:泰正花园，右：温馨南苑小区）

但周边房子出现了严重的断层。

从楼龄来看：最新的当属05年所建的贝迪龙庭，距今已经快16年的楼龄。

甚者周边还有90年代的楼梯房（温馨南苑）。

不管从楼龄，还是居住感，户型设计上面，周边的住宅都显得十分“落伍”（贝迪稍微好一些），在被一片老破大，老破小所包围的区域开发一个新作品，简直不要太简单：都不要求你上什么高科技，什么玻璃幕墙，新风系统，只要单纯的中规中矩把住宅修好，稍微的打造一下小区环境，请一个看上去像样点的物业，很容易就吊打周边一众看门的老大爷，形成一种“鹤立鸡群”的感觉。

但现在没对手，并不代表着将来就没有，在同区域内该项目最大的竞争对手就是前段时间的“东原+春风”（详情请点击-房价大概率破3万？核心南坪凭什么就只能拍了个寂寞？）。

（图片来源于百度地图，直线距离2公里左右）

差不多的价格，差不多的地理位置，差不多的周边配套，差不多的业态，大家相爱相杀：对外一起宣传，互相坐实价格基础，对内则互相作为竞争对手，这样的局面虽然魔幻，但也很真实。

要知道，光是去年12月份，重庆就诞生了3块“万元地”，除去之前所提及的“南坪东原+春风”，还有“观音桥香港置地”，“天地源大杨石”，这三者极有可能在在差不多的时间里面一起面世。

该地块未来面临的小环境尚佳，但大环境的竞争一点也不比新区来的少。

写在最后的话

可以说，重庆的居住版图在不断地扩大，新区在不断的诞生，在飞速迅猛的发展，备受购房者的喜爱。

但从某种程度而言，居住范围不断的扩大，反而能更加的巩固核心区的价值，这才是超人所要强调的。

我们可以看到，不断宣传的新区，在各种利好条件的加持下（政策，各大开发商踊跃开工，商业体的规划，轨道交通的加速落地），成交价7000-9000多，部分区域的可以破万。

而主城区的核心地块，轻轻松松就破万，轻松到压根都不需要靠什么宣传，哪怕周围都是老破大，仅凭“核心区”这3个字，起点就是人家的终点。

（图片来源于搜狐）

一方面，上车的门槛越来越简单，可以说重庆的房价对于刚需而言，非常友好。

而另一方面，主城核心区域的价格却在逐渐的拔高，尤其在一些限制条件下（限高，限容积率），未来的作品逐渐变得高不可攀。

核心区域的价值正在逐步的回归，这已经是一个不争的事实，但门槛也在日益的提高，这也是一个板上钉钉的事实。

我们可以假设：2023年。

新区基本上建设完毕，已经开始入住，到时候新区会是一个什么价格？

这批2020年的土拍作品，全面面世，到时候核心区会是一个什么价格？

综合和新区和核心区的价格来看，重庆的价格又会到达什么样的地步？

能上车的就尽快上车，能在核心区置业的尽量选择在核心区，这才是通过今天的土拍，超人想要告诉大家的道理。

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