保利投顾研究院：2020年住宅供求基本追平上年同期

中证网讯（记者 万宇）保利投顾研究院近日发布《全国房地产行业月报（12月刊暨全年报）》，数据显示：2020年全国监测40城商品住宅供求基本追平上年同期，疫情后供应提速对冲疫情停工影响，需求释放韧性十足。2020年年初在行业支持性政策下，叠加土拍升温等影响，一线城市上海和深圳、强二线城市宁杭等率先恢复，带动周边城市恢复，部分强三线城市市场表现较好，热度逐渐蔓延至全国。疫情影响工期重塑全年供需节奏，月度周期性波动不同于以往表现，全年呈现“淡季不淡，旺季不旺”特征，节前抢收特征明显，节点效应淡化；年底冲刺，12月供应提速、成交呈现翘尾。

根据保利投顾研究院监测，2020年全国客户看房热度指数均值为136，整体略高于去年同期；12月全国客户看房热度指数以140高位收官，年末业绩冲刺供应放量，客户看房热情维持。全年重点40城商品住宅成交面积3.29亿㎡，同比微跌0.3%，与上年基本持平。年内呈现“前低后高”，行业韧性较强、年初支持性政策叠加年内供应放量，对需求释放形成有力支撑。

2020年重点监测55城宅地供求量稳中有升，好于上年同期水平。市场热度呈“前低后高”态势，二季度各地政府在财政压力下加大供应，叠加宽松土拍政策，房企积极补仓、成交量逐步攀至高位，年内市场活跃度维持高位。其中一线城市供需两旺、部分热点三四线城市溢价高企，华东、华南维持高热。三季度房地产金融监管趋严、“三道红线”出台，企业拿地更加聚焦核心区域、优质地块备受追捧。2020年全国土地出让金全年排名前三的城市分别为杭州、上海、广州，均超2000亿元。南通、佛山、广州增幅明显，同比涨幅均高于50%。

出让金排行榜中，华东成为绝对主力、年内表现亮眼。Top5华东城市占4席、Top20华东城市占10席。从土地出让建面规模看，重庆遥遥领先，成交量迈入5000万㎡量级，同比上升9%

此外，2020年典型房企融资规模呈现“先扬后抑”，12月典型房企融资总量1006亿元，较11月环比下降201亿元，当前处于下行通道。2020年多家房企分拆旗下子公司上市，股权融资比例有所上升，境内融资利率较上半年有所回升。

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