保利投顾研究院：6月全国22城二手房成交量达近年同期高位

　　今年上半年二手房市场整体虽未及前期，但呈现出旺季后置，“银五金六”爆发特征，6月全国22城二手住宅成交15.5万宗，同比增长两成，成交达近年同期高位。

　　“卖一买一”置换链条启动市场，促进放盘增多，既带动初级需求入场，亦激活改善需求流动。一线城市和多个核心二线城市6月成交集中释放，其中深圳、广州等城成交量创近年峰值。展望后市，阶段性冲高后市场将回归稳定，高位成交或有所回落。

　　“银五金六”成交量占上半年超五成

　　根据保利投顾研究院监测，上半年全国22城二手住宅成交超61万宗，同比下降16%，低于往年同期水平。但后疫情阶段，受供应增多、学区房交易旺季等带动，6月成交15.5万宗，同比回正并增长近两成，成交量达近年同期高位。

　　市场呈现旺季后置，“银五金六”爆发特征。上半年成交峰值延后至二季度，需求集中释放效应明显，单月成交量持续攀升，5-6月成交贡献超5成。

　　二手房成交受学区房及置换链条带动。学区房置业需求坚挺，疫情后快速回温，部分城市学区房成交量价上涨，其中北京西城区在颁布学区房新政后，成交量上涨明显，5月环比及6月同比均翻倍；南京学区房挂牌价在上半年呈小幅上涨态势。同时，“卖一买一”置换链条启动市场，促进放盘增多，既带动初级需求入场，亦激活改善需求流动。

　　一线城市成交量创峰值，东莞成都等存新房虹吸现象

　　根据保利投顾研究院监测，全国22城二手房市场大部分恢复向好，城市表现可分为三类：第一类，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、广州、杭州、合肥等；第二类，6月同比回正、但上半年未修复到位，有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等；第三类，上半年累计降幅较大、仍在修复中的，有东莞、江门、苏州、成都等，这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。

　　分线看，一线城市和部分核心二线城市成交量均创峰值。深圳保持热度，上半年成交4.4万套，同比增长四成；6月成交超1万套，同比增长超八成，创下2016年325调控以来新高。

　　广州上半年成交近4万套，同比上涨近两成；6月成交1.2万套，同比上涨五成，需求集中爆发，单月成交量快速上涨至近三年高位。

　　北京上半年成交6.7万宗，同比下跌7%；6月成交1.7万宗，同比上涨近五成，再次刷新近两年纪录，且为2017年317调控后的次新高，主要是成交阶段性集中释放所致，实际疫情复发有一定影响。

　　上海上半年成交10.9万宗，同比下跌8%；6月成交2.7万宗，同比上涨28%，高位企稳。

　　后市将回稳，高位成交或有所回落

　　成交短期集中冲高，出现阶段性爆发，主要因为上半年为二手房市场传统旺季，而前期需求释放却受到抑制。随着成交逐步恢复到位，加上学区房旺季接近尾声，预期市场将回归稳定，高位成交或有所回落。

　　价格方面，当前呈现小幅微涨，业客心态趋稳，预期核心地段、次新房等优质物业仍保持坚挺，而非热门区域、急售物业有一定调价空间。

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