宝龙&雅戈尔48.62亿拿下黄龙商贸城二期规模地块!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 14:28

今日，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块进行出让，地块吸引了绿城、新希望、国鸿、宝龙&雅戈尔、中海、保利等房企竞拍，经过55轮竞价，最终由宝龙&雅戈尔以总价48.62亿元竞得，成交楼面价18279元/㎡，溢价率12.5%。

『地块详情』

地块位置：位于温州市鹿城区广化街道。

▲地块区位图

土地面积：总用地面积140555.64㎡，其中出让部分面积88662.13㎡，划拨城镇村道路面积38231.51㎡，划拨公园绿地13662㎡。

土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇村道路用地、公园与绿地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地和商务金融用地40年。

『地块规划条件』

C-31地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤154557㎡，其中各兼容功能的面积≤46367㎡。

C-34地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤111429㎡，其中各兼容功能的面积≤33428㎡。

建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

布局养老、卫生、托幼三大未来社区场景，建筑规模不小于2000㎡。

▲地块现状图

『地块配建』

C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124㎡，土地性质为出让。户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%。并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。同时配建地下机动车位。

『地块代建』

地块需代建地块相邻的7处绿化带（C-12-2、C-16、C-18、C-27、C-32、C-33、C-35地块），3条道路（商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路）及河道整治工程二期（C-31南侧至C-31西北侧）。代建道路用地性质为划拨。

『地块点评』

本期地块体量大，地形方正，易于后期操盘。

交通方面，地块周边有鹿城路、过境路、东瓯大道、广化桥路等4大城市主干道，交通出行非常便利。

商业方面，地块周边有5050购物中心、大润发超市等，日常生活需求较容易满足。

地块周边待售项目主要有龙湖坤和·天境、绿城·桂语江南、祥生弘阳·江滨ONE、九山金茂府，以及上周刚刚出让的瓯浦垟地块。除此之外，黄龙商贸城一期地块也预计5月9日挂牌出让。大致计算，本期地块周边的库存量已超100万方。未来区域内的竞争势必非常激烈。

有“温州实验中小学”双学区、“鹿城行政副中心”的加持，将会很大提升地块未来价值。不过由于周边项目较多，库存量较大，项目未来存在一定竞争压力。