上海楼市:如今上海楼市处在“易犯错”阶段,这几点千万要注意!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，你之前提过上海楼市处在“易犯错”阶段，这个能不能展开说说啊！感谢！

回答：曾叔目前想说的也就是这几点。

1.怎么提高房产的确定性？正确的答案是至少拥有2套。

这也是现在很多上海买房人焦虑的大部分原因，因为买入的唯一一套房产很难兼顾自住和投资。能够兼顾的标的，金额又很大，即使涨幅不小也不能作为赚钱仓位。所以，拥有2套房产可以很好的解决焦虑，另外自住的归自住，投资的归投资，把两种房产的目的性放到最大。

2.前期已经大热的板块和房源，有短期追高的可能性。

这一波上海楼市的个别板块和小区，就不点名了，的确存在伪学区的概率。地段班和挂名学区的溢价过高，以后出成绩了，大概率会悔恨。一定要多做实地考察，多做决策认知判断，怕追高没错，乱买一定有错。

3.单身的或无孩的，先解决自住为主，别想着自住投资学区一套到位。现在很多单身的朋友，买房都会考虑学区，想法前置是对的，学区政策的确难变，但不代表五年八年也一成不变。那么早把学区前置，是想高溢价买入，然后等着政策市场变化回调吗？

4.想卖房置换但还没做决定的，同步买房卖房的决策。

现在很多人的惯用买房套路是，先卖掉房子再拿钱票去买房，但这套打法在这个市场极容易踏空。正确的做法是挂出房子同步看房，有合适的就大额下定，然后稍微让一点价格，快速把房子出掉。另外，这类人不要想着去摇热门新盘，很有可能回撤之后，才有机会轮到你选房。

提问：曾叔，我是上海人 已婚 房A 上有我 和 我爸的名字 如果我把我名字去掉 就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B 是他一个人的名字 那么 他是否会因为有两套房子 都是只有他一个人的名字 而要被征税？ （他和我妈是一家，但房A和房B都没有我妈名字） 如需征税 税额公示是什么 谢谢

回答：不会的，房产税不对存量征收，你爸已经有名字的房产，不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收，那个是对存量的。

提问：曾叔，450w左右的预算，在杨浦军工路上班，未婚首套房，是选择离公司近的老破小（杨浦中原板块或者靠近黄兴公园），还是买个一手新房，比如宝山的大华锦绣四季或者上实海上菁英，亦或者您有什么更好的建议？谢谢！

回答: 如果是很喜欢新房的话，可以考虑大华锦绣。刘行那个上实算了。其实我觉得你可以考虑宝山淞南、殷高西路以及杨浦国权路那里的二手房，毕竟离你近很多。就看你自己是通勤逻辑的还是居住品质逻辑。

提问：曾叔你好。首房首贷，总价预算450-500，想上车两房，求问选世博三林一带00年左右动迁还是吴泾新房呢？老婆是老师暂不考虑学区了，期待您的回复~

回答：区位显然是世博三林好，但如果你很在意居住环境的可以考虑新房。我的话，我会选三林。

提问：曾叔好，我是新上海人，现在奉贤有一套老破小，儿子快2岁了，现在在考虑买套大点的，最好学校好点。因为是二套，首付太高，所以基于首付能力，考虑总价最多380w左右的。现在纠结是留在奉贤还是换别的区？留在奉贤，可以买奉贤最好的小学+初中（奉贤实验小学+实验中学，以后目标奉贤中学或者格致中学），房子也可以大点；换到闵行，这个总价预算估计闵行二梯队学校都很困难，居住体验也比较差。请您给点建议。

回答：正如你所说，留在奉贤，就是你规划的这条路线。好处是省事，缺点就是奉贤的高中资源不够丰富，除了头部的2所高中，后面就断档了。二套可以通过合适的信贷产品降低首付比例，利率也不高，提高预算，就能既满足学区又兼顾自住品质了。

提问：曾叔，开放式社区，对自住来讲，会有不方便的因素吗？

回答：我的话，是不会买这样的产品的，你可以看一下前滩三湘旁边的格力地块，就是开放式的小区，下面的底商会吵到上面住户的。另外还有北京朝外soho也是这样的建筑，居住品质不高。

提问：曾老师好！预算800-900w，想买房用于自住兼办公室，区位没有要求尽量靠近市中心即可，至少两房。符合以上条件兼顾增值，因为以后会移民国外。求推荐

回答：其实不太明白你说的自住兼办公室。如果要兼顾办公室，应该要尽可能找人流密集的地方，这样方便商务洽谈。那可以去五里桥、长寿路、新昌路、黄河路、福州路这里有一些2000年以后的住宅，里面很多人拿来办公的。但这样的房子其实不太适合居住，人太杂了。

提问：曾叔，泗泾板块如何，有发展潜力吗？

回答：泗泾不错的，因为松江九亭没有土地了，下一步松江必定发展泗泾，泗泾近年来也有很多土地供应，像融创和格力那两个都是地王项目。但是泗泾也有短板，就是片区内没有产业，而是南泗泾和西泗泾靠近佘山的地方大量的保障住房，压低了板块品质。所以泗泾目前看势能，还算不上一等一的板块，目前的单价差不多是合理的。因为单价低，有很大的想象空间，能不能做起来，需要有一群牛x房企的进去做一堆牛x产品才有机会。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

相关知识

上海楼市:如今上海楼市处在“易犯错”阶段,这几点千万要注意!
上海楼市，马上要变天了
电水壶烧一会就跳闸 使用电水壶要注意这几点
新一轮楼市调控收紧：多地房价过热 城市间分化加剧
2021年起,“囤房族”或全面消失?新规出台,楼市或迎来拐点
2020楼市调控的十大关键词(附思维导图)
2021年,中国楼市调控第一枪来了。
上海楼市燃了!千人“秒杀”6000万顶豪
北京楼市,2021年的购房策略
地产内参|燕郊楼市限购“明紧暗松”?上海刚需难题:半年陪跑8次抢房失败