价高者得！退出后5年内禁入！白云旧改出新规

  公开竞争价高者得！退出后5年禁入！白云旧改出新规了。

  1月11日，广州市白云区人民政府网站发布关于公开征求《白云区加快推进城市更新高质量发展（旧村庄全面改造）的补充意见（试行）（征求意见稿）》公众意见的公告。

  公告提到以下重点：

  鼓励区属国企参与重点区域的旧村庄全面改造前期工作；

  优化村民议事规则，提高集体表决效率。将旧村全面改造项目表决程序优化为意愿表决（含改造方式和改造模式）、实施方案（含拆补方案）表决；

  项目经各参加竞拍合作企业竞价后，由价高者得，竞拍所产生的溢价部分由区政府和村集体按5:5进行分配；

  合作企业未按区制定的计划实施改造，未按合同约定缴纳足额复建安置资金、未按时启动复建安置房施工、不按照承诺在规定的时间内引入产业、教育、医疗等资源，发现问题未能及时整改等情况的，由属地镇街会同改造村社启动合作企业退出工作，合作企业退出后，属地镇街会同村集体启动新的合作企业招选。原合作企业纳入区城市更新负面清单，五年内不得参与白云区城市更新工作；

  意见自印发之日起实施，有效期3年。

  与其他区相比，白云旧改工作一直没什么火花。

  从2018年至今，仅新市街小坪村、陈田村旧改成功招标，引入佳兆业、富力进行改造，其中小坪村已建成佳兆业白云城市广场，首期将推出5栋建面约79-123㎡三至五房住宅，价格待定。

  而在过去的2020年，整个白云旧改更是“颗粒无收”，十分惨淡。

  不过，在2020年12月，白云区发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）。

  当中提到规划至2035年，白云推进实施城市更新改造总用地规模60平方公里，其中近期（2020-2025年）推进实施城市更新改造18平方公里，中远期（2026-2035年）推进实施城市更新改造42平方公里。

  同时，还要将规划范围划为3类更新策略分区：鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。

  简单地说，鼓励改造区由政府统筹与引导，改造面积为120平方公里，约占白云区总用地面积的20%；敏感改造区重点采用负面清单的形式管理，严格管控城市更新行为，面积约占白云区总用地面积的40%；一般改造区面积约占白云区总用地面积的40%，区域内存量用地改造采取一般性对待，符合政策的允许改造，不符合的禁止改造。

  这也意味着，在旧改这方面白云还是颇有决心的，至于接下来会传出什么好消息，我们共同期待。

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