重回C位!旧改王者富力的封神之路!

重回C位！旧改王者富力的封神之路！

2020年12月21日，广州富力竞得一宗位于花都融创文旅城板块的宅地。

近四年来，富力在广州土地一级市场“销声匿迹”。相当一段时间，富力推新的节奏甚为缓慢。

但2020年的富力不仅拿地了！还“上新”了！

2020年，富力在广州取得106亿的销售业绩，位居2020广州房地产企业权益销售额第八位（来自中指研究院的统计），旗下两大明星项目富力南驰·富颐华庭、富力新城表现尤为亮眼。

2019年到2020年两年间，广州富力成为陈田村等五个旧改项目的正式合作企业，加上富力此前拿下的其它旧改项目，改造用地建筑面积超1千万平米，这意味着庞大的土储将助力旧改王者富力重返C位。

一年四村，超速上路

2019年，富力集团确立城市更新为集团层面核心业务之一；同年4月，富力城市更新集团正式成立。

目前富力城市更新集团是广州市内旧村改造实施项目最多，最具经验的开发企业之一。

从2020年6月14日到10月28日，短短四个月内，富力先后竞得大同村、赤沙村（意向合作企业）、石壁村、吉山村四个旧改项目。

富力、合景泰富联手打造吉山村旧改

尤其是吉山村旧改项目，可以说是未来的猎德杨箕。

吉山村全面改造项目位于广深港澳科技创新走廊龙头节点——天河智谷东侧，改造范围总用地面积为135公顷，项目总投资约206亿元。

2020年10月底，吉山联社完成引入合作企业表决，在不到2个月内即正式启动项目，创造了“吉山速度”。

吉山村区位图

能够得到村民的高度认可，全赖于富力集团在旧改中一贯践行以村民为中心，已形成将村民利益放在首要位置的良好口碑。

富力在旧改中注重顶层设计，将旧改经验与自身强大优势融合，充分考虑政府、集体、村民、企业各方需求，以规划设计领衔，完善区域功能布局，促进城市更新发展。

富力自身的丰富产业资源，可满足项目产业需求，全面提升改造的综合效益。

富力完善的经营和管理架构，全方位为旧改项目实施落地保驾护航；高效的品质开发全链条，确保复建安置房按时保质建成回迁。

可以说，深耕广州三旧改造的富力，在规划设计理念、业务凝聚力、团队专业性等等拥有无可比拟的独特优势。

猎德杨箕，广州标杆

无论是在业内或是普通广州市民，一谈起最成功的广州旧改项目，猎德杨箕是唯一可以输出的答案。

在广州众多旧改项目中，富力集团改造的广州猎德村成为了业内旧改项目标杆。

2007年，广州启动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造。

三年时间, 富力、合景、新鸿基联合体将猎德村打造成了广州第一个旧改“土豪村”。

据媒体报道，改造后的猎德村环境得到根本改善，绿地率由改造前的5%提高到30%,，增加绿化面积1万多平方米; 建筑密度由原来的60%降低到28%。

富力还围绕猎德村打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态。

猎德新貌

杨箕新貌

以重点中心城市核心区域为主的城市更新，将成为房地产市场的下一个风口。

在这个风口，富力集团首当其冲。在过去的一年里，富力广州茅岗村和笔村两大融资项目相继入市，取得优异的业绩。

双星闪耀 百亿业绩

从猎德杨箕所在的珠江新城往东，进入黄埔，便是广州第二CBD，是的，又是熟悉的CBD。

广州第二CBD位于广州市天河区和黄埔区，以广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成。而富力和南驰一同签约茅岗村（茅岗路以西）项目，其融资项目富力南驰·富颐华庭在2020年下半年入市，极大释放挤压许久的置业需求，成为一枝独秀的广州第二CBD旗舰项目。

在2020年的首次开盘中，富力南驰·富颐华庭就凭26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录，二期加推也不负众望，交出了超25亿的满分答卷！两次开盘不过短短90天，销售额共计超50亿，再次印证了富力广州的品牌号召力与市场认可度！

同样位于黄埔区的笔村旧改融资项目——富力新城也交出了亮丽成绩单。

整个项目总占地61万平米，总开发面积达180万平米，分4期开发，体量稳踞广州东进C位热盘。

富力新城2020年国庆开盘吸金3.6亿，10月创下高达8亿辉煌业绩，11月再创5亿元销售业绩，12月超7亿，创造黄埔热销奇迹！

老黄埔地段+全能城市配套+180万方巨无霸体量，这样的项目在市场上极具升值爆发的潜力，这个老黄埔的超级大盘，价格竟然只要3字头！

随着片区板块价值提升，富力新城也将享受到发展所带来的利好，升值潜力相当可观。

2021 未来可期

2021年，富力将继续在旧改之路上大放异彩，此外，还有更多精彩产品绽放推出。

除了黄埔的两大明星旧改项目——富力南驰•富颐华庭、富力新城，白云陈田村、花都田美村旧改项目也将全新上市，此外，花都中轴线项目也计划今年亮相。

白云陈田村改造——云山西麓宜居宜业优质城区

2019年3月14日，陈田村“城中村”改造公开选择合作企业项目竞投会在广州公共资源交易中心举行，富力竞标成功。

陈田村改造重点在改善村民的人居环境、提升白云山周边的城市面貌、促进白云新城顺利向北部延伸，推动村环境、社会、文化与城市的全面融合，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”。

陈田村改造示意图

花都田美村项目——花都旧改示范项目

花都田美村项目是富力城市更新集团成立后在广州取得的首个项目。2019年8月，经田美村东南经济合作社村民代表投票表决，确定富力为改造合作企业；2020年3月，项目正式奠基。

田美村改造后将全面提升花都城市形象，从战略上转变田美村东南经济社的城市功能，改善城市环境，打造花都旧村改造示范项目。

田美村东南经济合作社改造示意图

花都中轴线项目——地处广州网红文旅板块

2020年12月21日，富力以11.2236亿竞得花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。

作为富力近四年首个在一级市场斩获的地块，花都中轴线项目刚被拿下便备受瞩目，对于富力而言，既是压力又是挑战，但相信富力定可以交出亮眼的成绩单。

2021 王者归来

广州旧改正处在飞速发展的阶段，政策的日新月异以及高难度的拆迁，成为了旧改领域里面的拦路虎。

二十余载，富力深耕广州三旧改造，完成了杨箕、猎德等大型旧村全面改造项目，以及十余个旧厂改造项目，已成为广州城市更新品牌标杆，并打造出一套“富力模式”，为广州的旧改贡献了多个具有代表性的案例，成为具有富力特色的广州地标。

未来，超1000万平米的改造用地，毫无疑问将让富力重回广州市场C位，每一个城市更新项目将按最优最美的蓝图落地，夯实旧改王者富力的品牌价值！

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