长租规范发展,让新市民“租”有所居

2020年中央经济工作会议提出,“加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场”。日前召开的全国住房和城乡建设工作会议也将解决好新市民住房问题列入今年重点任务。

住建部部长王蒙徽表示,解决好大城市住房突出问题,是中央经济工作会议部署的重点任务之一。大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。“解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。”王蒙徽说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,大力发展住房租赁市场可以从现实需求和住房制度设计两个角度理解。从现实需求看,我国当前的住房突出问题主要出现在大城市,尤其是特大和超大城市,表现为新就业大学生、非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位上的进城务工人员等新市民群体存在较大的住房困难,而大城市的房价普遍偏高,高出新市民的支付能力,因此发展住房租赁市场,就成为有效解决新市民住房问题的重要途径。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,当前整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近8成。在此背景下,年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示,有超过56%的租客表示会选择“长租机构的房子”,超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

对于当前长租房市场发展现状,专业化、机构化并具有深厚运营经验和稳健发展思路的民营企业,其功能作用效果明显,市场接受程度更高,成为城市中新市民的主流选择。以自如为例,自如历经9年探索和积累,为行业在规模化、品质化、标准化、智能化方面的发展提供了丰富的经验。此前《中国消费者报》发布的“长租平台满意度调查”数据显示,自如综合租住体验满意度达到83%,位列榜首。

具体来看,自如“分散式”房源持有规模已居行业领先地位,其背后的产品能力、服务能力、运营能力、管理经验已在累计服务的300万租客中得到验证。而在“集中式”租赁住房方面,2020年12月自如并购贝客青年精品公寓后,旗下管理的集中式公寓已达53个,跨越7个城市。这其中包括名为“自如里”的大型租住社区项目,不仅为居住群体提供了多样、丰富的产品选择,还因交通便利、配套完善等优势有效带动区域人口集聚,推动了职住平衡。

其实无论哪种模式,长租机构通过对房源进行改造再出租,有效提升了房屋居住品质、促进存量流通、提高了住房租赁市场的供给能力。而在互联网时代,通过信息技术优势赋能精细化运营管理,也有效规避了信息不透明不真实等传统租房中的问题,保障了房源真实性,提升了用户租房效率,进一步为新市民、青年人创造稳定居住条件做出贡献。

推动长租行业进一步发展是健全住房租赁市场体系的必由之路,承载着广大居住群体对美好生活向往。不少业内人士认为,发展长租房是解决城市化进程下新市民住房问题的必然要求,而专业的民营长租企业发展经验具有重要借鉴意义。未来在市场管理规范进一步制度化、常态化的同时,应当给予这些长租企业更多发展空间,从真正意义促进住房租赁行业全面高质量发展,进而有效“缓解大城市住房的突出问题”,实现全体新市民住有所居的目标。

相关知识

长租公寓规范发展才有未来
“蛋壳风波”背后的长租公寓困局
2021,长租公寓会“消亡”吗?
提升租住幸福感,自如等长租机构让新市民不再“漂”
新华社:长租公寓三年“爆雷”逾百家 谨防资本冒险裹挟租客“埋单”
面对大城市各种租房难题,新市民以“租”何以解“房忧”
压垮蛋壳公寓的,不是“高收低租”和“长收短付”,而是……
为租房市场划红线 让“租”有所居走上正轨
传统旺季北京租赁市场却遇冷 长租公寓再起风波
长租公寓:织好城市更新的“针脚”

网址: 长租规范发展,让新市民“租”有所居 http://m.zx3q.com/newsview273090.html

推荐资讯