上海楼市:原来在房产交易里,中介可以起到这些关键的作用!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，买房时的中介，作用到底是什么呢？能否起到一些关键的作用？

回答：中介在房产交易中，一般是这样的一个角色：1、收集房源，核实房产信息，辨明房产真实性。2、根据需求、经济承受能力及个人喜好，尽可能提供最匹配的住房。房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，能提供比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助客户选择合适的房源。3、与房主沟通，为客户联系安排看房，不仅要看多套房源加以对比，还要多次看房以确认需求。4、代表客户的利益，帮客户协调砍价，促进成交。房地产经纪人既对市场行情和房价更为了解，避免客户花高价多付冤枉钱；又能作为第三方更客观地进行指导，避免客户因情绪化而做出错误判断。

总之还是中介的存在是非常有必要性的。如果您能遇到更靠谱的中介，交易起来也是事半功倍。

提问：曾叔，想知道长滩有什么优劣势，为啥当初能卖到5.5w，值这个价吗？

回答：是属于市场价，这是宝山中心区域为数不多的新房供应，当地人会比较认。但他只有地缘市场，未来增值空间有限。

提问：曾叔，真如以后还有发展机会吗？普陀真如的星河世纪城，纯投资，不自住，这个小区有发展潜力吗？准备5到10年后再置换

回答：真如的区位还是不错的，如果小区定价合理的还是值得买的。

提问：曾叔，对上海北外滩虹口段的二手房后市怎么看，本人住虹口拟置换，预算1000，想在馨虹苑，名江七星城，海泰苑，宇泰公寓这几个里面考虑

回答：曾叔还是比较看好的。这几个盘都是相对来说品质不错的。区位也比较核心，可以考虑的。

提问：曾叔吗，我目前单身，想把美兰湖的房子卖了，大概有六百万左右，换一套市中心的品相稍好一点的使用权房，装修后出租。如果之后有钱，还可以贷款买一套总价低一点的产权房。请问是不是可行？

回答：使用权房现在也是占用购房资格的。而且使用权房没有办法做贷款。不是优质品种。不如直接你现在的首付款，再加一点贷款，买一套适合自己的自住房。

提问：曾叔你好，闵行华漕和青浦徐泾，哪个后续的增值能力更强呢？都说华漕已经把规划红利吃进价格了，而且规划可能也都是大饼，之后可能增值空间不多，谢谢老师

回答：两者差不多，华漕的政务能力强一些，导入了很多的学区，最近一年学区房优势涨了不少。但是徐泾正好处在大虹桥的主要动线上，从区域能级上来看也不差。这两个区域可以一起看。然后房源驱动，细化到小区再来做比较。

提问：曾叔，1，我有意向购买顾村的上实海上精英，不知道上实造的房子质量怎么样？最怕遇到实际交房的时候，房子出现质量问题。2，如果是单价5万左右的新房，还有什么楼盘可以选择呢？（不考虑浦东）

回答：上海本土国企不会太差的，当然产品力也没有爆款可能性。单价五万，只能选择北侧外环和大虹桥辐射区了。

提问：曾叔老师，目前考虑买打浦桥板块，买不起一线的汇龙，是可以考虑二线楼盘，还是应该换一个板块？同一个板块以内，是否差距会越来越大呢？

回答：换板块，黄浦区本来房子就已经很老，淡永汇房龄不小了，未来置换大家也只会考虑这些新一点的楼盘。可以考虑中环附近的新一点房子。

提问：曾叔你好，请问华园这个楼盘怎么样？

回答：古北地段是可以的，但是房龄老了一点，不太合适。曾叔建议你看看古北瑞仕。

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