地产内参|北京住建委整顿楼市乱象,广州写字楼市场将迎“琶洲时代”?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-11 14:32

北京住建委整顿楼市乱象，万科世茂泰禾等22家房企受罚

日前，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文表示，市住建委对北京泰禾锦绣置业有限公司擅自预售朝阳区泰禾丽景家园项目进行了立案查处。

经查，北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款12.86亿元。

依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元的罚款。

同时，市住建委还公布了在2020年查处的40个违规操作项目。查出的40个项目共涉及22家开发企业。

北京对楼市乱象的整治和处罚并非孤案，事实上，针对房地产违规操作的查处在各个城市均在持续进行。专拣表示，严查房地产市场乱象也是调控的手段之一。

新增供应七成在这里，广州写字楼市场将迎“琶洲时代”？

日前，戴德梁行发布的《2020年广州房地产市场回顾》显示，截至去年四季度，广州甲级写字楼市场空置率为8.1％，同比上升2.6个百分点。尽管空置率有所提升，但在四大一线城市中仍处于最低水平。

空置率处在低位与2020年新增写字楼供应项目较少有关。据报告透露的信息，2020年广州共有3个甲级写字楼项目入市，共计23.1万平方米，将总存量推升至518.7万平方米。受供应量增加、需求遭疫情拖累等因素综合影响，空置率小幅攀升但仍处于10％之下的低位。

受疫情和整体经济环境影响，外资租户活动有所放缓，以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力需求来源，占比分别高达32％和25％。

从广州整个城市的写字楼市场来看，未来几年将是琶洲的天下。2021年广州甲级写字楼市场计划供应量达120.4万平方米，为10年来之最，其中约七成位于琶洲。

万科欲效法英特尔，全员KPI替换成OKR：绩效考核改革拉开序幕

据知情人士爆料，万科于1月4日下发了一份《关于成立OKR研究与推进小组的决定》。万科称今年是房地产行业进入管理红利时代的元年，也是巩固提升基本盘的最后一年。为此，集团全体经研究决定，成立OKR研究与推进小组，负责研究与推动OKR管理工具在集团内的应用落地。

OKR，是近年在大型企业越来越流行的“目标与成果管理方法”。由英特尔首创，在谷歌走红，后来Facebook、百度、华为、字节跳动等都逐渐使用和推广OKR。这套管理方法，被认为特别适合创新性组织，帮助团队明确目标、集中资源并提高效率。

从2020年底开始，万科从总部到各事业群、事业部，从高管到一线员工，都不再采用述职式的流程汇报。通俗而言，传统的KPI，是“公司要你做什么”；创新的OKR，是“我想为公司做什么”。

长三角如火如荼，苏州楼市却“另类降温”，调控太严抑制需求？

2020年以来，在长三角楼市迅速恢复并持续领跑全国楼市复苏、显示出强劲经济韧性的同时，苏州楼市近期却出现了二手房价格逐月下跌、新楼盘供大于求等现象，连番出台的“抢人”政策也未及时起到明显的“救市”作用。

同策研究院分析师丁垚表示，苏州市场并非需求不足，而是政策限制下的“有效需求”不足。

克而瑞苏州房产研报指出，2020年，苏州市区新建商品住宅成交面积835万平米，同比减少12.81％。“很明显可以看出苏州2020年供应增加、需求减少，使得市场呈现供大于求的状态。”

二手房市场的表现同样不佳。来自苏州链家网的数据显示，苏州二手房的挂牌价已经连跌了10个月，而参考均价则跌了整整1年。

值得一提的是，尽管市场并不火热，但苏州房价依然悄然走高。对于苏州市场这种“低温运行”的行情，身处其中的房企认为市场进入了理性和良性的阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“苏州市场这个（低温运行）状态应该至少在2021年上半年还会持续下去”。

金科股份2020年销售2233亿元增两成完成年度经营目标

金科股份1月10日晚间公布了2020年经营情况简报，去年公司及所投资的公司实现销售金额约2233亿元，同比增长约20％，完成年度2200亿元的销售目标。

房地产销售面积约2240万平方米，同比增长约18％。其中，去年12月，公司及所投资的公司实现销售金额约279亿元，房地产销售面积约338万平方米。

据披露，2020年，金科股份及所投资的公司合计实现销售回款约2011亿元，同比增长约25％，销售回款率为90％。

深圳天玑公馆违规“商改住”，物业盖章许可建“厨卫”，开发商涉虚假宣传

近日，深圳市龙华区天玑公馆小区业主爆料，天玑公馆小区C栋（下称“C栋”）存在“办公变住宅”的现象。

针对天玑公馆C栋违法建设行为，执法办已经立案调查，并安排人员到天玑公馆C栋进行蹲点，严格限制业主搬运家具、违规装修等行为。

2021年1月7日下午三点左右，记者以租客的身份走访了天玑公馆小区C栋。发现，C栋的多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，一些装修好的“两室一厅”仍然在对外出租，期间没有看到相关的执法人员。

深圳市龙华区规划土地监察局的一名工作人员表示，因涉及业主众多，且大部分业主拒不配合执法，目前案件仍在调查取证中。具体措施还要在进一步调查之后确定。

同时，该工作人员表示，该事件关系复杂，多个部门都牵涉其中，天玑公馆小区C栋还存在虚假宣传。

记者致电了开发商鹏城瑞泰，相关工作人员表示，需要转接其他部门同事，对该事情进行评估之后再回复。截止发稿，未收到回复。