出租城中村的房子也要交税吗?开发商延期交房要怎么处理?

Q：购买的房子出现了延期交房，请问业主该如何维护权益？

A：正常情况下，延期交房一定是要赔偿的，但2020年交付的项目会比较特殊，有的项目受疫情影响出现了延期交房的情况，而疫情又属于不可抗力（即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况），为此云南也出台了相关政策，最长可以延期6个月免责，但是否能以疫情作为免责事由，须结合合同实际履行情况作进一步判断。

Q：交房了才可以交契税吗？“房子满两年”能以购房合同上写的时间起算吗？

A：购房合同成立就可以去缴纳契税了，由于契税缴纳涉及到不动产证的办理，所以一般开发商都要求交房前需缴纳契税。“房子满两年”的时间是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算的，购房合同上填写的时间与此无关。

Q：云南出了租房缴税的新规，我出租的是城中村的房子也要交吗？

A：要交的，本次发布的公告明确，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。也就是说，房东遵守昆明市住房租赁的相关规定，并且履行了合同的网签网备工作，就必须缴税，但在实际操作中，具体的起征金额等问题还需要等待进一步的细则。

Q：绿城诚园这个项目怎么样？看户型感觉还挺好的。

A：绿城诚园位于五华区昌源中路与科医路交汇处，距离市中心较近，位置还不错，开发商也可以，紧邻学校有块教育用地规划，但自身没有学校配套。从户型设计来看，户户配备6-7米大阳台，采光通风效果不错，还有一个亮点是单层层高3米，比一般项目要高，确实还不错。

Q： 听说保利城签约了云大附中星耀学校？

A：据了解，保利城签约的这所学校是云南大学、官渡区委区政府、昆明市交通投资有限责任公司、保利云南置业有限公司等共同签署协议,合作开办的云南大学附属中学星耀喻昭学校。从目前对外宣传的消息来看，学校性质为公办学校,占地100亩,办学规模为96个班,含小学和中学,计划于2021年秋季招生办学。当然，血拼姐还是多提醒一句，具体的上学事宜还是要以官方文件为准。

Q：美的云璟最近好像很火啊，这个项目可以购买吗？

A：美的云璟地段不错，户型设计也可以，为精装交付，装修标准约2000元/㎡，家电及智能家居配备全线采用美的品牌，适合刚需、刚改，项目规划有学校，但还没定。这个项目近期应该就会开盘了，可以关注一下，也可以先看看血拼姐的这篇评测《学校和公园就在家门口 北市区这个将入市纯新盘怎么样?》

Q：请问一下，位于滇中新区杨林大学城的学府·康城，值不值得投资购买？投资这里的话需要几年房价会涨？

A：学府·康城这个项目的位置在嵩明算比较好的，靠近大学城，但价格在周边也相对偏高一些，另外，这个楼盘目前整体户型偏大，如果是从纯投资的角度来看的话，成本稍微偏高了些。至于房价，房子买了就涨的时代已经过去了，投资求短期收益的话还是慎重考虑，可以多看看其他户型偏小一点或配套更齐全一点的项目。

Q：呈贡的楼盘去看了几个，中交·锦澜府和公园壹号哪个更适合入手？

A：总体来看，这两个项目都是毛坯交付，三房和四房都有，定位为刚改产品，项目自身没有什么配套，周边配套也差不太多，主要看你更注重哪方面的需求了。

中交·锦澜府的开发商和产品都不错，面积段为97-168㎡，2梯2户/2梯4户设计，单层层高3米以上，居住品质不错，只是位置会稍微有点尴尬，离地铁不是特别近。

公园壹号相对来说区位更好，地铁和商场就在门口，出行十分方便，面积段为100-143㎡，2梯3户设计，目前从均价来看略低于中交·锦澜府。

Q：你好，我想请你帮我推荐一下房子，位置要南市区、西山区、北市区的新房，希望总价在250-350万之间。

A：总价250万往上的话，血拼姐个人会比较推荐草海沿线的几个项目，金地云海一号、华夏四季、宝能滇池九玺都可以去对比看看，前两个项目目前来看交付品质都比较靠谱，离市中心也近，宝能最晚拿地所以进度要稍微慢一点，但是配套全，房源也多，看你怎么选择吧。

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