疫情期间,开发商延期交房应该怎么处理呢?

导语：今年受到疫情的影响，开发商所有的延期交房都是合理的吗，延期多久才算合理呢？

   本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）

   开发商延期交房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的问题，尤其是今年受到疫情的影响，很多开发商都无法按期完工、不能如期交房给业主，那么现在所有的延期交房都是合理的吗，延期多久才算合理呢？

   首先我们要知道开发商延期交房的原因，是因为本身工程进度慢还是由于疫情受到影响还是开发商自己的其他原因。之前有个客户来咨询，合同约定19年11月30号交房，后来延期了，也说是疫情的原因。但是我们要看清楚，合同约定的交房时间是在疫情发生之前，这就很搞笑了，疫情还没有到来，又怎么会对交房产生影响呢。

   其次开发商延期交房，要看延期了多长时间，要是延期一两年或者拖着长时间迟迟不开工，这就有可能是开发商的资金问题或者手续问题了。按照规定，在开发商完工前，房款必须放到监管账户，必须只能用于房产开发建设，不能它用。而房款是远远高于开发成本的。如果出现延期好几年的情况或者开发商长时间拖着不开工，那么业主就要尽快调取下监管资金情况了。

   最后开发商的手续出现问题也是影响交房的一个因素，如果开发商手续不全很有可能会导致工程停工，但是具体是哪方面的问题还是需要一一进行调查的。

   很多业主在面临延期交房时，一是选择退房，二是选择要求赔偿。在大多数的商品房买卖合同中，都会对延期交房有约定，但是有的合同只约定违约金，有的合同会约定延期交房多长时间可以退房。无论合同中是怎么约定的，想要达成自己的诉求还是要先查清楚延期交房的原因，只有在了解事情真相的情况下，才能一步一步达成自己的诉求。

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