最新解答 | 期房还没交房可以卖掉吗?

在上周，小编收到了大家在微信评论区和后台留言区提出各种各样的问题，本期就挑选了几个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

A：期房还没交房可以卖掉吗？

Q：没有交付的期房是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。

A：房屋的维修基金怎么交？

Q：房屋的维修基金一般会在房屋交房之前进行缴纳首期的房屋专项维修基金，可以直接存入相应的资金账户，目前也大多是由房地产代交，在房地产企业代收房屋维修基金之后，30日内需要将代收的款项存入维修基金的账户当中，目前在购房的过程当中，需要按照2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。

A：因为家里一些情况所以想把房子卖了，需要交哪些税？

Q：卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。

A：我想问问，我在开发商那交的定金，买了房以后可以退吗？

Q：房屋在缴纳了定金之后，通常是不能退还的，但是在一些特定的条件之下，定金也可以退还，比如，在内部认购时，没有相关的销售许可证或者是产权证的情况，此时本来就不具备销售条件，而且无需进行大量取证，直接起诉就可以退还定金。也可以在购房时将退定金写进协议书中，这样即便出现了定金方面的纠纷，也更加容易处理。

A：开发商延期交房的情况下可以退房吗？

Q：开发商延期交付房屋是可以进行退房的，而且合同法规定如果出卖人延迟交付房屋，在催报三个月的合理期限内，如果还未交房，那么购房者可以申请解除合同，但如果另有约定的情况除外，而且延期交房也是可以申请退房。

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