遇到房地产纠纷,有最佳的解决方式吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-19 09:37

导语：遇到问题时，有最佳的解决方式吗？如果不去实践，你永远也不会知道用哪种方式是最好的。

本文作者 | 孟园园（北京金诉律师事务所）

前几天天津有位客户咨询延期交房的问题，这也是商品房买卖合同纠纷中比较常见的问题。

本来合同约定的是年前交房，开发商已经延期过一次，疫情发生后，开发商又顺理成章地第二次延期，有很多业主确实面临这个问题，我这边也有很多客户咨询过。

很理解这些业主，大多数人买房是为了居住，并不是投资。一旦开发商延期交房对业主个人影响是很大的，因此一旦面临这种无限期延期交房问题，我接待的客户中大多数业主都会选择退房，当然也有一部分业主选择等待，要求开发商支付延期交房的违约赔偿金。

但是延期一定能退房吗？

很显然并不是这样的。也要看开发商延期交房的原因以及延期多长时间。

就像上述客户所陈述的情况，约定的年前交房，后来才发生疫情，说明房屋延期并不是受疫情的影响，因此开发商也是不能随便延期的。

现在疫情正朝着好的方向慢慢发展，但是出行也不是特别方便，有些业主也并不是特别重视这个问题。

有的认为能退就先问问，不能退就先拖着。其实我经常遇到这种情况，刚开始出现问题的时候不重视，等以后严重了、维权的人数多了再跟一家一起走，能投诉就投诉，能上访就上访，但是很难从根本上解决这个问题。

之前在知乎上就看到有人说过，是不是遇到烂尾楼，找不到开发商的话就很难解决我们的问题。

其实有很多业主存在一定的误区，不是开发商跑路了，问题就不能解决了。

但是我们也要明白在问题发生的初期往往是最容易解决的。一旦发生延期交房的问题，一定要弄清楚开发商延期交房的原因，不能稀里糊涂地等着，否则很有可能朝着我们不知道的方向在发展。

无论采取哪种方式，我相信业主需要的是解决问题，但是大家一定要了解，想要解决问题就不能怕花时间、怕花成本。拖延绝对不是解决问题的方式。

常有客户问我这个问题怎么解决，那个问题怎么解决，其实很多人都明白，解决问题的方式无非就两种，一种是协商，另一种就是起诉，但是影响着结果的却是中间的解决过程。

找什么样的人、采用什么样的维权方式、什么时间维权，对案件的结果起着至关重要的作用。如果自己不清楚怎么处理，建议还是找专业人士。

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