成都购房:走心整理!2020年最真诚的买房建议和注意要点!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍‍

提问：成哥，作为一个购房小白，现在急需一些购房建议，还有哪些事项需要知道的？

回答：成哥认为，购房所需要考虑的因素无非在于，你想买在哪，又要注意哪些细节。

今年想在买房，要优先考虑成都的城市发展趋势和政策方向。

发展趋势主要在东和南这两大方向。东边有天府国际机场，南边有国家级新区天府新区，政策发展和扩版发展的区域，是买房的重点方向。

尤其南边和东边的，兴隆湖板块、秦皇寺板块、怡心湖板块、视高板块、大面板块、东部新区板块等都是价值洼地中的价值高地，是值得关注与买房的重点板块。

那么买房注意什么？

买新房，不可疏忽楼盘的宣传资料，往往里面就含有大量信息，你要注意周边的规划建设，不要被盲目画饼，那些写着“规划中”的字样，可能分分钟会面临被取消，需要多留意“已开通，建设中”这些字样。一定要选择大品牌开发商，品牌越大，就越有保障一些，很少会因为出现资金压力大的问题，出现意外的几率会相对较小。

提问：成哥好，我爸现在看中了两个楼盘，一个是中海御湖世家，一个是中车共享城。能帮我们分析一下吗？谢谢！

回答：这两个我都不怎么推荐。十中海御湖的楼面价在1w左右，成本比较高，主打的是别墅，高层移动，这样算下来总价和投入比较大。若站在投资角度想，那就要注重流动性，它的流动性也不是特别好，中车共享城目前还比较冷清，预计需要5年以上的时间来导入人口。

提问：成哥你好，首贷，总价在250-300，主城七大区最近哪些房子可以买？

回答：可以考虑：凯德世纪名邸、北大资源紫境府、中铁骑士府邸、绿城诚园、天府上城、恒大天府半岛

提问:成哥你好！我对金牛区的北部新城挺感兴趣的，你怎么看，现在投资合适吗？

回答：挺ok的。北部新城这版块算挺有潜力的，板块构造不错，基本都是新盘入较多，处于地铁5号线，交通妥妥的，还有配套的国际足球中心，音乐公园，以及中铁产业园。现在也越来越多高品质楼盘入驻了。但多多少少有点劣势，比如城北的区域属性，无法吸引全城人口，接受的人群只有小部分，更多靠地缘性客户，人群决定价格不会太高。投资的话要注意买入的价格。

提问：成哥好，我目前住在首创一套二单卫，想在东门片区置换改善房，必需要双卫，明年2月有个普通名额，那我应该关注哪些新楼盘？需要有什么准备吗？

回答：新盘的话我给你推荐:蓝润泷门，塔子山19800楼面价的项目可重点关注。准备无非是这几点，银行流水、良好征信、首付款。

提问：成哥好，我最近在看房，有个盘在卖的三栋都是距离环线大概四五十米左右的楼栋，三环线和楼盘中间隔了个很大的绿化带。他的价格挺可以的，所以我就考虑说要不要买在这里，想看看成哥的意见。如果要买的好买几层合适？

回答：一环、二环、三环边的房子就值得买，三环以外的话我就建议再观望观望，并且环线也要看东南西北那个方向。如果是南边、东边的环线，周边的房子是可以考虑的。其实还要看你个人对噪音敏感不敏感，在看房时最好白天和晚上都去了解了解。

提问：成哥，目前想买房自住，一家四口，有两个选择，一个是小区环境比较好的90方3房，离地铁较远，一个是140方3房，环境就一般般了，离地铁较近，我应该如何做选择，你觉得你觉得买房面积和小区环境这两个因素这个重要？

回答：成哥觉得这个就仁者见仁智者见智了，看你自身更追求哪方面。如果不考虑上班距离，可以选择一个环境好一点的，这样以后上下班，生活也会比较舒坦。但是如果上班距离比较远，出于长久考虑，像成哥就宁愿选择一个哪怕环境没那么好但是靠近地铁的。而且离地铁近的话房屋也有一定的升值空间。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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