2020年,仅剩30天!这是杭州最良心的购房建议

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”粉丝提问

提问：曾叔，您好！想买余杭青枫墅园的二手房自住，看中的是交通和学区，也是未来科技城2.0板块，现手头只有50房左右，首付得80多万，是借点现在出手还是等等明年再出手呢？不知该小区明年二手房价是涨是跌？亦或是考虑周围偏远一点的低价点的小区呢？很是纠结~

回答：你好，该小区近三个月价格均价持平，建议等到明年再出手，价格变化不会过大。

提问：曾叔你好，明年杭州市中心的房价会涨到10万/平吗？我是刚需，犹豫现在要不要买房，请曾叔给个建议，谢谢。

回答：你好，是会涨。杭州虹吸上海、浙江全省，作为杭州的市中心，现在部分房价已经到了六万以上的位置，涨到十万是时间问题，而这个时间，很有可能就是明年！

提问：曾叔你好，2020年买房，打算在杭州用作投资，请问明年什么时候买比较便宜？

回答：你好，每年的6月30日是房地产企业的营销节点，带着钱在这个节点前到售楼处，放心，售楼处经理都会出来给你破底价。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。房价无定式，市场难定性，杭州最值得投资的楼盘请关注公众号。

提问：曾叔，你好！每日必看你的文章。打算在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校曾叔怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：你好，钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

提问：你好，曾叔，新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。

回答：你好，大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。

提问：曾叔您好！我目前现金700万左右。想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：你好，万柳一个CEO盘多少钱值得买？ 单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。 学区扩散的原因，价格也不便宜。子弹700，首选望京 国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：曾叔好，在杭州买房投资。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：你好，杭州西站附近的房子，有投资价值。2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：你好！2019年研究生毕业。1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州还有相关政策吗？2.现在北漂，申请落户，是否可以远程办理申请？3.若落户杭州成功，可以立刻购房摇号吗？什么流程，摇号价格比市场价低多少？4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款最多贷款多少？买房位置与孩子将来入学，如何考量？谢谢曾叔！

回答：你好，1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无明显意义的人才奖励。2.申请落户可以远程办理申请。3.一旦落户，即可购房摇号。杭州大部分楼盘采用“网上登记并摇号”的流程。摇号的价格，即是市场价格。摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，采用抽签方式筛选一小部分购房群体。4.以家庭为单位，最多可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。

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