59827亿!300城土地收入曝光!这个一线城市太抢眼?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-05 13:23

2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。三四线城市共20城入榜，佛山、东莞入围前榜单前20。

2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50

注：数据为初步统计数据，文中成交面积指建设用地面积，下同。

▌全国市场概况：整体供应同比略涨，成交面积同比小幅增长；均价及出让金走高，土地市场保持稳定

2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。

2020 年，全国 300 城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米，同比上涨 9.5%。楼面价的上涨一方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低，各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多；另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大，带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面，2020 年，全国 300 个城市各类用地平均溢价率为 13.6%，与 2019年同期上涨1%。其中，住宅用地平均溢价率为 15.5%，较2019年同期上涨1个百分点；商办用地平均溢价率为5.2%，较 2019 年同期下降3个百分点。

2020年，全国300城整体成交土地均价有所上升，增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%；二线城市同比基本持平。一季度，300城整体供求各指标除成交楼面均价外均下降，成交楼面均价同比上升6个百分点；二季度，土地市场热度回升，供求各指标均增，溢价率下降5个百分点；三季度，整体供应同比上升，成交面积同比涨幅全年最高；四季度，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，供求各指标同比均上涨。

今年，下半年土地成交面积涨幅较大。2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看，二季度土地市场逐步回温，在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下，热点城市竞拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价；三季度以来，地方政府加大推地力度，土地市场明显升温，重点城市高价地络绎不绝，溢价成交占比持续提升，土地市场整体表现较为热情。

2020年全国300城市土地市场情况