2020年威海楼市销售数据简评

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-31 14:29

2020年度收官，盘点下月度和年度数据

月度数据

今年12月份的销售数据好于去年同期（2019年12月销售1170套），同比、环比增加很多。

点评：政策上，9月份三道红线压制大多数开发商，迫使快速去库存拉回战线，尤其是以融创、恒大为代表三条都踩线的开发商求生欲望最大，趁年终搞点活动，保证财务漂亮以及销售的年终战绩，最终在12月画上圆满句号。

结合了三稳的政策导向，缩短开发商拿地布局抢占份额的战术，主要目的还是去部分企业杠杆，防金融风险。为十四五的大方向让路。

年度数据

2020年威海市住宅销售13712套，同比2019年销售的18738套下降26.8%；2020年销售面积1579146㎡，同比2019年1893464㎡下降16.6%。

点评：2020年销售面积下降比例小于套数，套均面积有所提升，表明了刚需小户型的比例在下降。改善型面积成为市场主力军。

整体从2018年的销售高点继续下降，但趋势有所减缓。

近三年来威海被全国性房企抢占市场份额，本土强势开发商已妥协与其合作，未来强者恒强。主打100左右三室一卫，120左右三室两卫，140左右的四室两卫，产品形态以及配套能力均不同于三年前的市场。

2021年是品牌开发商陆续交房的大年，恒大、华发已经留下了不太好的印象，目前也只有万科树立了大家风范，不抠唆业主那点装修的钱。

新的一年，我陪你们观威海楼市风云。

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