威海市区一线核心海景新房价格直逼两万,华润半小时劲销2.5亿

开春后房价逐步回暖

继一线深圳、上海楼市回暖之后，许多二线、三线城市也逐步恢复常态。

数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。3月16日晚8点，深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源，在7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，几乎都是“秒光”。3月24日新闻报道，龙湖旗下某项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。

回到威海来看，很多人都没想到，楼市的回暖速度竟来得如此迅速。在多项推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放的政策支持下，市区众多项目可以针对性地做20%的低首付，银行方面房贷利率同时回调，加上积累两个月的需求集中入市，楼市回暖速度超出预期。

一些项目在疫情刚向好时，就已经趁热造声势。许多项目应声调整价格，一些品牌开发商的项目如华润威海湾九里，龙湖春江彼岸，恒大海上帝景，万达城市广场等，均有不少本地客户看在现场房、选房。这也符合我们在之前的文章里对市场的分析走向判断，即：品牌一线房企会占据市场的主流。

一线核心海景项目持续走强

在之前的文章中，我们分析过，市区一线核心优质房产，长期跑赢市场平均增长水平，在三四线城市的市场上，金融属性表现更稳健。相信大家在疫情期间也都观察到了：恒大海上帝景的营销造势在朋友圈是家喻户晓；华发在三月启动后，销售量也逐步走高，房源所剩也并不多；华润威海湾九里更是将新推出的35和36#号楼拔到了17000~18000的价格，刷新威海市区一线海景历史最高价，并且据网站后台数据显示，由于新开盘影响，华润威海湾九里的关注度访问量也都处于历史高位水平。就在昨天进行的线上开盘，销售情况非常理想, 半小时劲销2.5亿。

在五年前，甚至三年前，许多威海本地人并不喜欢离海太近的房子，那时普通购房者对于品牌开发商也并未有太多的认知。以华润为例，当时许多人对于华润有填海工程的项目并不看好，普遍认为：“离海太近、太潮”等等，而威海房地产市场外向型属性高，外地群体购买海景房比重大，经过这三年的市场陪跑，华润包括其他一线核心海景项目以客观存在的价格走势领跑市场，许多在2015、2016，2017年三月前购房的群体也都实现了威海市场更高的回报率。分布在华润的购房群体，也大都是城市真正的中产和高产阶层，从华润的停车场分布的好车云集就可见一斑。同时在品牌装修，物业服务，社区管理等方面的优势也赢得了众多业主的好评。在疫情期间，许多海边封闭，公园关停，而有着好的绿化和海景资源的项目优势便体现了出来。许多本地客群后知后觉，态度也逐渐“开明”起来，逐渐能够接受甚至看好像恒大、华发、华润等一线核心海景项目，当然，年轻人更是青睐有加。

市区一线核心海景项目有着复合型的资源和优势，因此长期走在市场顶部。本次华润新一期售价新高，但市场反应却热度不减，说明市场底部撑线预料之外的坚挺，笔者认为正是因为这一点。而最新拿地毗邻华润的渔港路新地块，从历史新高的价格上也可以印证这一点。（文末附地块分析）

因此，在大环境维护房地产市场“稳定”向好，地方扶持房企，银行放宽利率，市场需求集中小爆发的情况下，我们认为楼市在第二季度仍会稳中向好，不会出现大暴击，也不会出现大涨价。一线核心海景项目仍会是市场关注度最高，长期走势更稳健的，希望购房群体理性看待，避免焦虑，正确客观地看待市场，主动做好购房规划。

土地市场活跃

楼市的积极向好，同时也传导到了上游——土地市场。

4月1日，威海市挂牌公示2宗土地，均位于环翠区，均为商住土地，总建面21.6万㎡，起拍价总计14亿元。

威自然资经挂字〔2020〕1-1号为商住用地，起拍价为7.24亿元，最低楼面价6712元/㎡，推测住宅产品为小高层和洋房的组合产品。威自然资经挂字〔2020〕1-2号为商住用地，起拍价为 7.09亿，最低楼面价6537.9元/㎡，推测住宅产品为 高层和洋房的组合产品。

6625起拍价是什么概念呢，小编在这里再重复一下：万科威高翡翠公园项目在2018年拍地的时候，多家全国性房企18小时竞价2000多轮,溢价率超过100%,最终威高地产以16.2亿竞得的楼面地价，成为威海新的单价地王，才是5210元/平米。而这块地最低6625的地价，又是到了威海的地王级水平，而这个项目最终拍卖价格甚至更难以想象，突破7000元几乎是大概率事情，如果更激烈到8000元，那么其后期新房销售价格也预计在16000起步，均价预计在17000~18000，逼近两万线甚至有可能突破两万。具体如何，还需要看后续拿地的开发商及规划。

另外，在去年最热的临港板块，也有多宗土地出让。

3月25日，威海市自然资源和规划局公开挂牌出让（临）字〔2020〕1-1号、（临）字〔2020〕1-2号和（临）字〔2020〕1-3号三宗国有建设用地使用权。此外，不少大型房企也瞄上了临港区，仅2019年富力、中南、鑫都、威高、恒融等大牌房企纷纷上车，2020年年初，一地块更是经过146轮竞价，威海明海置业奋力厮杀最终夺魁。在2020年，受其他三区住宅的饱和度增加、地价以及购房族的关注、市政配套的渐趋完善等因素，临港区也受到了房企的更多关注。

附文：市区渔港路核心地块分析，威海市区最后一方好地块，究竟怎么样？

出让条件需参照以下执行：（一）宗地为现状土地，出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决。（二）两宗地块均有外资要求：竞得人所缴纳的出让金中须包含经商务部门认定的6500万美元的外资，否则视为违约。（三）两宗地的竞买保证金分别为2亿元。（四）两宗地的最大建筑高度不超过100米，其中住宅最大建筑高度不超过80米。（来源：腾策顾问）

首先，我们来看一下地块位置：

地块位于渔港路南北两侧两个地块，金线顶路以南，被刘公岛路环绕。同时就是位于威海著名一线核心海景——华润威海湾九里正北侧，可从27/28/29号楼北侧看到。

以下是实际效果图：

我们可以看到，地块目前处于平整状态，西侧为梦海小区，北侧是威海市第二中学，再往北则是威海湾、幸福门、老码头、菊花顶和北侧山脉，可谓风水、位置极佳。

我们纵观市区一线沿海，在海湾凸出的有两块：一是经区悦海公园，灯塔到海上公园，其中一些项目是威海的豪宅富人区，海景效果非常宽阔。第二块，就是华润威海湾九里到刘公岛码头这块了，相当于经区祥泰紫宸的位置（看海效果），但预估看海效果更好，因为它的正东方向则是刘公岛，可以说是威海市区几年内最难得的好地块。

再说说项目周边，熟悉的朋友可以略过~

项目北侧为市第二中学北校区，也是主校区，未来孩子在高中读书，是极其方便的（当然也需要考进去），周边还有塔山中学、北竹岛小学等。项目东侧为规划的城市绿地公园和游乐设施，西侧紧邻大润发商圈、骨科医院、中医院等等，周边商街也分布的非常密集，可以满足所有的生活需要。距离青岛路、海滨路也只有1~2个红绿灯的距离，位于城市最繁华的两个商圈——望岛万达商圈和市区威高商圈之间，往来便利，此位置与华润相仿，即：出可入市繁华，退可海阔天空，是市区闹中取静的稀有地块。

此地块据编者记忆，在2015年时就已着手平整了，那会儿还比较乱，跟华润威海湾九里类似，是做了填海工作的。就是这一个填海，让许多达到预算的本地人望而却步。经过华润的成功实践，相信许多人对此也持有着比较开放的态度，预测此地块会对市场形成巨大的吸引力。

同样作为市区优质地块，相比于戚家庄绿轴项目来说，绿轴项目靠近望海园中学，海景逊色许多，但位置不受海风影响，加上市博物馆、图书馆等文化设施，对于一些本地人很有吸引力。但威海的房地产市场的特色是海景，同时受外来市场影响程度大，因此，我们认为，从投资角度而言，有条件的话，应该尽量选择海景好的项目和地段。

网络传言，有许多大开发商和投资商关注这块土地，市场上较为热门的几位有：侨乡、威高、华润等，网上也是众说纷纭。笔者判断很有可能是华润，一方面在一线海景小区建设有着丰富经验，二者可以跟威海湾九里小区，加上东侧的规划形成城市地标中心。

之前坊间有传闻华润将会拿下北侧地块，近期华润更是将新推出的35、36#号楼价格上到18000，其信心可见一斑。但是最终地块究竟花落谁家，我们拭目以待。后续我们会持续跟进地块建设的详细信息，关于地块以及华润威海湾九里的在售信息情况，请联系后台与我们的咨询师联系。

来源：威海新楼市

相关知识

威海市区一线核心海景新房价格直逼两万,华润半小时劲销2.5亿
再创奇迹!开盘2小时,劲销2.5亿!!!
首开劲销3.6亿,深度剖析钰海豪庭劲销背后的秘密
悦隽公馆|解密连续3个月,月均劲销2.5亿+的背后秘密
厉害了!市区核心板块出让 坐享16年一站式教育
中海地产首入威海!再造威海地王!或从三个方面来看!
上周热盘榜出炉:4大新盘齐上阵助燃市场 市区楼市热度骤升
火爆开盘劲销9.8亿,传奇归来再造传奇
开盘劲销1.89亿，探秘天府CBD“艺术·家”
【熙龙湾公馆】惠州巽寮湾,独占龙头,一线海景