改善型需求带动房地产市场规模创新高

据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，贝壳研究院29日发布的报告显示，受疫情激发消费者改善住房需求的增长，2020年全国土地、新房和二手房市场保持总体平稳的增长态势。在“房住不炒”的政策环境下，消费者的购房心理更加理性。

报告基于国家统计局统计数据及贝壳平台成交数据进行推算，2020年，我国土地、新房和二手房市场保持总体平稳增长态势。其中，全国住宅土地成交款增长25%左右；全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿元，同比增长8%左右；全国二手房交易规模达到7.3万亿元，同比增长8.1%。

报告指出，2020年房地产市场保持复苏的一个重要原因，是疫情激发消费者改善住房条件的需求，消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力，形成了巨大的改善性换房需求。贝壳研究院首席分析师许小乐介绍，在“房住不炒”的政策环境下，消费者的购房心理也更加理性。“到下半年的时候，一些城市的房地产市场开始活跃，像深圳、东莞、南京等近20个城市相继出台限购、限售调控措施，维护房地产市场的预期稳定。”许小乐说。

数据显示，今年新增房地产贷款约6万亿左右，与去年基本持平。截至三季度末，房地产贷款余额增速连续8个季度回落。

此外，疫情对于楼市的改变，还在于推动房地产互联网营销进程加速：一些房地产企业开发“线上售楼处”、直播卖房等，解决短期线下销售受阻的问题；第三方电商平台以流量导客为主要优势，也加入房产营销线上化行列。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，房地产线上获客渠道的拓展，是传统线下营销方式的补充。不过由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，客户对于线上平台的依赖性有限。

“线上卖房只是通过APP或者其他方式将流量导入到线上，很多营销动作还是在线下完成，所以目前来看，线上卖房还是线下售楼处的补充。”潘浩说，“未来，线上展示无论是技术还是产品，都需要进行更加适合消费者体验的改变。另外从购房流程上讲，包括北京在内的很多城市已经进行政府主导的线上购房全流程的转变。如果这两方面未来能够达成的话，才能够实现真正意义上的全流程线上卖房营销动作。”

来源：央广网

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