全联房地产商会刘凯：全国的写字楼空置率接近30％

本报记者 颜世龙 北京报道

“2020年下半年以来，我们一线城市的写字楼空置率基本上是在20%上下运行，也创下10年来的新高。上海跟深圳甚至超过了25%的空置率。全国的写字楼空置率接近30%，商业用房高达35%左右。”12月25日，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上说。

刘凯表示，今年以来，新冠肺炎疫情对整个社会经济，包括房地产，尤其是商业地产这块都是前所未有的严峻考验。商业板块损失是最大的，办公受的损失也很大。我们一边忙着抗疫，一边还要促进复工，所以在今年加速了整个商业地产行业的洗牌，也倒逼商业地产的转型和升级。当前商业办公行业面临的挑战主要集中在连续多年的持续供应的高峰，推动空置率走高和售价水平的下调。

刘凯介绍，根据统计，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上，也是商业地产，包括写字楼、产业园主要的力量。为了进一步贯彻习总书记关于保障民营企业合法经营讲话精神，支持民营企业发展，解决民营企业的困难，进一步优化营商环境，我们正在向有关部门提出报告。

为此，刘凯建议，一要稳定商业办公市场，建议放开上海、北京等城市的商办限购当中关于面积和资格的限制，让一部分中小企业能够通过自身的努力购买到办公场所。

二要加快商办租赁市场保障体系的建设，建立覆盖全员的多层次的商办租赁市场，让不同层次的小微企业、创业企业通过租赁市场租赁到自己满意的经营和办公场所。

三要建议由政府部门，包括金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金，用市场化的手段收购或者控股部分经营陷入困境的写字楼产业园项目。经过更新、改造、包装以后以最低租金标准投入市场，优先提供给符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。

全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示，房地产行业作为中国经济发展的压舱石和稳定器始终没有改变，“房住不炒”仍将是行业发展的主基调。在中央提出形成逐步以内循环为主体，国际国内双循环相互促进的新格局发展背景下，商业地产作为楼宇经济、产业经济的重要一环，比较主动应对，将行业发展、企业发展融入国家发展战略，坚定为双循环战略发挥推动器的作用。

“商业地产是房地产行业重要的细分领域，写字楼、产业园是承载区域经济发展和产业转型的重要载体。当前商业地产正逐步朝着多元化方向发展，形成独特的消费新业态、新物种和新生态，同时商业地产与投资、消费、产业升级发展关系更加密切，是产业经济高质量发展的新动力(310328)。”赵正挺说，回顾今年的商业地产市场，我们看到了行业发展充满了挑战和机遇。展望未来，我们认为商业地产行业应该主动融入经济发展的新格局，把握住新消费和新科技两大引擎，从五个方面通过商业地产高质量发展。

第一，商业地产市场面临着下行压力，但需求已逐步呈现回暖的态势。疫情冲击下，市场供求平衡被打破，受到存量市场的严峻挑战。而进入下半年以来，随着经济指数由负转正，商业地产行业信心和市场需求正在快速恢复。

第二，长期来看商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

第三，要以团体标准为契机，推动行业供给侧改革。全联房地产商会发布的商业办公建筑综合评价标准技术导则既是推进楼宇经济高质量发展的本质需求，也是满足人民群众对美好生活向往的迫切需要，希望该标准成为未来楼宇经济发展的主旋律，将来能够以适当的方式发展成为国家标准。

第四，注重市场需求侧管理和改革，尤其是中小微企业对租金运营的需求，以需求牵引推动行业转型升级。

第五，利用好绿色科技赋能，通过科技化手段构建品质楼宇、智慧办公，推动智慧化、生态化、绿色化、健康化楼宇的构建，助力商业地产驶入高质量发展的新的快车道。

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