现场丨刘凯：空置率走高商业地产面临严峻挑战

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-25 11:23

　　12月25日，以“重压与重生，新格局下新商办的新未来”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京举行。全联房地产商会副秘书长，房讯网董事长刘凯在致辞中表示，今年以来，房地产，尤其是商业地产面临前所未有的严峻考验，加速了整个商业地产行业的洗牌，也倒逼商业地产的转型和升级。

　　刘凯分析称，当前商业办公行业面临的挑战主要集中在连续多年的持续供应的高峰，推动空置率走高和售价水平的下调。根据写字楼分会联合部分会员的统计，2020年下半年以来，一线城市的写字楼空置率基本上是在20%上下运行，也创了十年的新高。上海跟深圳甚至超过了25%的空置率，全国的写字楼空置率接近30%，商业用房高达35%左右。

　　数据显示，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上，包括写字楼、产业园。为了支持民营企业发展，解决民营企业的困难，进一步优化营商环境，刘凯建议从三个方面构建商业办公的保障体系，助力实体经济的发展：

　　第一，稳定商业办公市场，建议放开上海、北京等城市的商办限购当中关于面积和资格的限制，让一部分中小企业能够通过自身的努力购买到办公的场所。

　　第二，加快商办租赁市场保障体系的建设，建立覆盖全员的多层次的商办租赁市场，让不同层次的小微企业、创业企业通过租赁市场租赁到自己满意的经营和办公场所。

　　第三，建议由政府部门，包括金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金，用市场化的手段收购或者控股部分经营陷入困境的写字楼产业园项目。经过更新、改造、包装以后以最低租金标准投入市场，优先提供给符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。