刘凯:商业地产市场下半年有望迎来修复行情

房讯网讯 2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕商业地产市场趋势预测与策略，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　坚朗五金副总裁白宝萍、金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、中信和业（中国尊）副总经理罗能钧、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐淑芳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城高科副总裁张南、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达、蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理严区海、高力国际研究部董事陆明、金地商置华北区域商办营销总监侯智猛、远洋商业地产事业部总经理助理王默、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、鸿坤产业集团区域销售总经理翁芳华、中粮置地广场营销总监任伟等30多位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事参会并展开热切的交流与讨论。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，对于下半年的市场表现，我们保持谨慎乐观的态度，一方面经济在全球率先复苏，加上持续推进对外开放，支持商业地产市场重上正轨。另一方面供应的滞后，叠加需求的释放，外资的流入，支持商业地产迎来修复行情。

　　以下是刘凯发言实录：

　　首先，感谢高力国际严区海和陆明两位老总的精彩演讲。陆明在演讲中提出，预计到2020年底，基于八大核心办公楼子市场以及六大成熟产业园子市场的统计，全北京办公业态总体量将超过3,300万平方米，其中甲乙级写字楼体量将超过1,800万，成熟产业园体量将超过1,500万平方米。

　　3,300万平方米是什么概念呢？假设按照人均办公面积7平米计算，3,300万平方米基本上就是一个服务着北京400多万工作人口的巨大市场。在市场规模方面，预计到2020年底，全办公业态年租金规模将超900亿元，其中甲级写字楼超过420亿元，乙级写字楼约250亿元，产业园近230亿元。

　　3,300万平方米，900亿元，我认为这两个数字非常值得我们关注，实际上商会一直在做关于全办公业态国内总体量和北京总体量的统计数字工作，包括全办公业态年租金规模。目前看，高力国际与商会统计数字、范围比较接近。

　　针对二季度市场，我们提出观点认为，新冠疫情对商业地产的影响或将持续至2022年。

    判断的依据是，疫情影响下，一线城市写字楼和产业园市场进入下行周期，北上广深平均租金水平创三年新低下降10%，空置率水平创出三年新高超过25%。预计商业地产市场的复苏进程也将及其缓慢与不确定，甚至一直到2022年仍然无法完全恢复正常水平。

　　针对下半年市场，我们提出观点认为，商业地产市场下半年有望迎来修复行情。

　　当前抗疫工作进入常态化，对于下半年的市场表现，我们保持谨慎乐观的态度。受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。此外，从长远来看，绿色健康安全成为用户首选，轻重资产运营模式轻者胜出，资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起，科技赋能智慧运营迎来窗口期。

　　关于下半年市场有望迎来修复行情，我们的理由是：

　　第一，国内经济在全球率先复苏，加上持续推进对外开放，大概率三季度GDP超过4%，支持商业地产市场重上正轨。

　　第二，北京服务业发达，北京服务业增加值占GDP比重超八成，目前看服务业复苏较快。

　　第三，供应的滞后，叠加需求的释放，外资的流入，支持商业地产迎来修复行情。

　　第四，有机构统计，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。因此，选址通大宗交易平台近期推出一系列产品获得众多品牌开发商的肯定和欢迎。

　　时间关系就不展开了，再次感谢大家对商会工作的支持。

    来源：房讯网

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