一半以上的人都买不起房！ 这个城市的房价泡沫即将破灭？

　　今天向大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳。

　　大胡子看深圳是我们旗下一个专注深圳都市圈的账号，与大胡子说房更宏观的分析不同，大胡子看深圳会及时更新深圳、东莞、惠州、珠海、中山等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势、实地考察分析等等一系列落地且实用的文章，更细节剖析楼市价值。

　　深圳今年应该是上涨的典型代表了，哪怕是调控都压不住房价上涨，如此妖孽的深圳楼市到底有没有泡沫，今年经济会议提出要解决大城市住房突出问题，尤其提出要大力发展租赁，这对降低深圳房价有何意义？

　　大胡子看深圳给出了详细的分析，并给出了深圳房价泡沫的最终走向。

　　以后关于政策分析、楼市分析、片区踩盘分析、同样预算如何买等这些问题在深圳号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以扫码下方二维码关注！

　　以下正文：

　　每逢有房价上涨，房价泡沫的论调就会随之产生。

　　而深圳的楼市，已经在这样的论调中走过一轮又一轮的上涨。

　　即便是今年调控这么紧，但房价在调控之后，还是抵不住大环境的变化，依旧是三个字：涨涨涨

　　在中国房价行情网的数据中，今年深圳的房价自调控后一路上涨，11月份，价格已经涨到8万/㎡以上。

　　和年初的房价相比，截止到11月，深圳整个2020年房价上涨幅度接近25%。

　　这短短一年的时间的涨幅，对于本就很高的深圳房价而言，简直就是火上浇油。

　　而这场上涨的狂欢，所带来的也许并不都是所谓的价值跃升，而是一个泡沫。

　　之所以可以下这个论断，和本次深圳房价上涨的原因有关。

　　今年这一次推动深圳房价极速上涨最直接的导火索，就是疫情大背景下的货币放水。

　　每一次经济遇到麻烦，货币放水都是最好的药。

　　过去十年，是货币放水的集中期，广义货币总量（M2）水涨船高。而房价在这一时期同步上涨。

　　今年11月份，国内M2总量上升到了217.2万亿，同比上涨10.7%，和年初1月份的202.3万亿相比，也上涨了将近15万亿。

　　而在此前国家统计局公布的数据中，国内cpi（全国居民消费价格）同比下降0.5%，值得一提的是，此前CPI长期处于上涨状态，上一次出现同比下降还要追溯到2009年。

　　需要强调的是，CPI是不计入房价等资产价格的。

　　这么大的货币量进入市场，没有带来消费品价格的上涨，那意味着今年货币的大放水，钱多数都流向了资产市场，推高了资产价格，这里的资产主要就是指的房地产。

　　资金流入楼市，形成资产价格的通胀，直接就反映为了深圳房价的上涨，

　　但最关键的一点在于，由短时间的货币流入带动的上涨，是典型的货币资产，很容易就会带来资产泡沫。

　　当然，深圳房价涨得猛，还和如今的一个投资共识有关。

　　如今城市之间的马太效应，使得大城市尤其是一线城市，成为劳动力、资金、技术要素主要的流入地。

　　而那些三四线城市，怎么放开、如何鼓励，人口、资金都不愿意去。

　　原因很简单，在市场规律之下，越是实力强的城市越能获得资源，投资回报也更高。

　　强者越强，弱者越弱，是当下城市之间最真实的状态。

　　拥有更多资源的大城市，其资产就等同于优质资产。

　　因此，大城市尤其是一线城市的资产就是最好的避险资产已成为共识。其中翘楚当然是深圳的房产。

　　资金析出实体投入到深圳的房产之中，再加上深圳本身住宅供地稀缺的特性，共同托举起房价，同时形成了对房价的高预期。

　　这个预期如果讲得直白点的话，就是大家都认为深圳房价会维持高位，没有人会认为深圳的房价会跌。

　　深圳的高房价，其实并不是那么有支撑力。

　　有人说，深圳的楼市有很多的错觉，其中最为明显的就是深圳楼市的成交价和挂牌价。

　　根据贝壳找房的数据，深圳二手房的挂牌均价为82144元/㎡，更接近成交价的贝壳指数只有70534元/㎡。

　　高预期之下，大家都愿意挂高价，但实际能成交的价格，和挂牌价相差极大，越是高价的楼盘，价差越是夸张。

　　就拿之前引起诸多关注的华润城为例，华润城一期挂牌价均价18万/㎡，但实际的成交价只有14万/㎡左右，中间有高达4万多的价差。

　　敢挂高价是一方面，还有一个更重要的关注点在于没多少人真的会为高价买单。

　　这其实并不奇怪，因为从深圳的居民收入来看，深圳的收入分化非常大。

　　根据深圳市人社局制订发布的《深圳市2020年人力资源市场工资指导价位》，深圳全行业每月工资高位值达到27906元，低位值只有3320元，平均值为7825元。

　　高位值和平均值的差距达到20000元，而低位值和平均值差距只有4000元。

　　不难看出，深圳人的贫富差距非常大。

　　相比平均工资，中位数更加能说明深圳人真实的收入水平。因为中位数是指按照顺序排列的一组数据中位于中间的数据，能避免数据被平均。

　　根据镝数聚的数据显示，深圳居民收入中位数为5199元。而根据今年6月，深圳人社局公布的深圳就业人口规模达到1170.35万人。

　　这说明在拥有1170万就业人口的深圳，有大约585万人工资不足5200元/月。单凭这个收入水平，意味着起码有一半的人单靠工资很难买房。

　　关于房价与收入的关系，展现住房价格与城市居民家庭年收入之比的房价收入比是更直观的数据。

　　今年，深圳的房价收入比位列全球第二，仅比香港低。深圳的买房难度就快全球第一了。

　　正常来说，一般认为发达国家的房价收入比超过6就可视为泡沫区，发展中国家在6-9之间才相对合理。深圳43.5的房价收入比，已经和合理区间拉不上什么关系。

　　在这样的房价收入比之下，对于多数的低收入群体而言，一个扎心的事实在于：他们即使再努力，光靠工资收入都很难买得起房。

　　而相比于低收入群体，真的能支撑起高房价的群体，肯定是少数。

　　上周的中央经济工作会议，其实也透露了中央对最近全国楼市的一些态度。

　　在会议的表述中，其实没有明确表达对房价的看法，但从“解决好大城市住房突出问题”这个表达来看，大城市的房价问题其实已经引起了中央的关注。

　　在表述中，除了一直在提的房住不炒之外，比较少见的是对租赁市场的重视。

　　如土地供应向租赁住房进一步倾斜、 继续强调“租购同权”、推进保障性质的租赁住房建设等，都是一系列对发展租赁市场有利的举措。

　　盘活租赁市场这一招，不仅是对许多低收入群体无法承担高房价的一个解决措施；也恰恰说明中央已经默认大城市房价普遍居高。间接承认了房价泡沫的存在。

　　有人认为，工作会议上的表态意味着高房价将会开始“挤泡沫”。

　　但从一直以来的楼市政策和施政方向看，实施激进措施可能性不大，加上现在国外相对复杂的经济环境，经济上求稳是第一要义。

　　而且，发展租赁市场这个举措对深圳房价而言，不会形成下跌的动力。

　　原因很简单，因为深圳土地资源本就相对有限，向租赁市场倾斜后，能增加的保障性租赁住房数量能不能匹配需求都还难说，而且这样做还会导致深圳商品房的数量受影响，供应不多的情况下，房价很难降下来。

　　所以，发展租赁市场虽很有必要，但如果幻想着这能影响到房价，那还是洗洗睡吧！

　　总结一句话，现如今的施政方针是：承认房价泡沫的客观存在，但接下来要做的不是挤泡沫，而是让这个泡沫维持稳定，不再继续膨胀。

　　房住不炒的大基调下，接下来全国的房价都会重点打击过快上涨，深圳也肯定不例外。

　　不过前面也说过，打压不意味着房价会下跌，利用调控维持房价稳定是依然政策的核心方向。

　　随着经济的逐步恢复，政策以稳为主的导向再加上货币放水的减少，深圳的房价接下来一段时间内将不会复制今年的上涨态势。

　　但解决涨幅不是根本，要解决房价的问题，从供给侧进行改革才是最有效的措施。

　　这一次会议反复强调的租赁住房建设是一个方向，但要说从根本上解决问题，最佳方法还是扩容。

　　对于许多深圳人而言，其实最在意的不是深圳的房价如何，而是自己是否能有机会通过自己的努力能在深圳真真正正的扎根，收获一份得来不易的获得感。

　　如果一个城市无法将这份获得感给予在这片土地上打拼的人，无论其他数据多么好看，都会失去意义。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：董云龙 ）

相关知识

一半以上的人都买不起房！ 这个城市的房价泡沫即将破灭？
有专家说:买不起房,是个人问题,中国房价一点也不高
房价从2.5万跌到8000，又一城市“房地产泡沫”破了？
将要出现的县城房价下跌,是泡沫的开端吗?
中国房价没有泡沫
楼市破产潮、降价潮、促销潮来袭！央行副行长：做好泡沫破灭准备
我为什么说中国房价没有泡沫?
北大徐远教授:房价无泡沫,经济的正常反应!未来年均6%涨幅
越限购房价越贵?一直买不起房的人,是因为没看透这个本质
你买不起房,怪得了谁?

网址: 一半以上的人都买不起房！ 这个城市的房价泡沫即将破灭？ http://m.zx3q.com/newsview265755.html