越限购房价越贵?一直买不起房的人,是因为没看透这个本质

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-03 09:19

深圳限购的段子层出不穷，“一觉醒来就是失去了购房资格”、“带客户去看房，走着走着客户就失去了购房资格”。虽然听起来很好笑也很无奈，但是背后却是很多人看不懂的国家的有用心良苦。

一、限购的真正目的是什么？

限购的本质，是为了平衡供不应求带来的稀缺资源过度集中，让咱普通老百姓也能买得起房。

有人说，这不是扯淡吗？越限购房价越涨，只有不限购，房价才会跌！

会说这话的人，只是看到了表面的房价涨幅，却没有看到限购的本质。

举个例子，

国家城镇化过程中，一线城市吸引了大量来自农村、小县城、小乡镇的青年就业人口，导致住房需求大大增加。

但是每年市中心的房子供应量就那么些，每年城市能新建出来的楼盘也就那么点，远远无法满足人口大量涌入带来的购房需求。这时候，就产生了供需不平衡，也就是房子不够卖了。

此时，房子成了稀缺品。

如果任凭市场自由经济调节的话，就是价高者得，谁出的钱多谁买，购买力弱、预算不够的买不起，长此下去，最终会导致有钱人手里的房子越来越多，没钱人越来越买不起房。

这时候，就需要政府出来调控了，限购真正限的是有钱人的需求，稳住房价，等一等还没买房的老百姓，好让他们能尽早上车，共同享受到城市发展的红利。

海南就是一个活生生的例子，不妨想想，每次大政策出来后，没有限购的海南和现在已经限购了的海南，有什么不同。

二、限购时是买房的最好时机吗？

那限购的时候是买房的最好时机吗？

是的。

越是限购，越是说明现在供需不平衡，供应远远小于需求，稀缺性不言而喻。海南三番两次地强调，“不做房地产加工厂”“去房地产化”，正是因为看到了海南一个小小岛，所面对的全国几亿的旅居度假需求市场。

此时不限更待何时？

此时不买更待何时？

限购的本质是供需不平衡，当一个城市取消限购时，就是必须不能买的时候！取消限购，侧面反映了城市人口流入与城市住房供应量已经达到了动态平衡，供应不短缺了，房产不稀缺了，人人都有房住了，你买了卖不出去，没人接盘的房子，有什么投资价值？

从这点来看，没有15-20年，政府不可能放开限购。

所以，投资房产的人也是这样想的，越是限购的地方，越是会去买，想尽办法去买，因为他们看到了限购背后的资源稀缺性，看到了供需不平衡的本质。更重要的是，他们会抓住这次的机会打一个翻身仗，因为中国城镇化的进程已经过半，红利只有一次。

来源：海南房产教授

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南