北大徐远教授:房价无泡沫,经济的正常反应!未来年均6%涨幅

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-18 18:42

很多人说我国房价太高了，泡沫太大了，很容易被刺破，而实际上我们却看到房价依然坚挺。

1、我国房价不仅没有泡沫，还有很大的不涨空间

普通人不懂经济，但是北大教授徐远大判断值得大家思考，徐远有一本书叫《城里的房子》，他在本书中谈及这些年的房价：

“从纵向来看，这些年来城市房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处。从横向来看，中国的房价和国际同类城市的房价相比，还有很大差距，谈不上泡沫。”

基于这个判断，如果向后展望，徐远认为在中国城市化率达到80%-90%的顶峰之前，保守估算，一线城市的房价将会保持每年5%-7%的稳定增长。

从房价泡沫角度来讲，中国的房价泡沫，可能比很多人想象得要小的多。

我国目前的房价虽然贵，但是和日本1990年的房价比还差了十几倍，还有数量级的差距。

长期看，北京的房价应该是高于纽约的，但是现在北京的房价只有纽约的一半，从这个角度看，我国房价不仅没有泡沫，还有很大的不涨空间。

2、房价为何降不得？

因为房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。

他大概会形成这么样一个循环链：

大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保——造成大面积等金融危机——危机将传导至全球。

日本、香港的金融危机，多少都和房价疯狂有关系。

而且，它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。

保持房价高位不上涨，下跌维持在一个可以接受范围内，再然后，通过通胀和人民收入增长，让消费能够支持房价。

房价高位横盘，就意味着房价存在上涨预期。

当年的日本、香港、美国，大崩盘后又怎么样了？还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨，涨后的价格比崩盘前的价格更高，如此一来，即便横盘，或者阴跌，房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，依然会被后面的市场推高。

这也就意味着，房价降不下来，即使降下来，也会迎来报复性反弹。

3、等房价跌，等抄底，真的一点都不现实

用徐远教授的理论来说：

第一，中国城市的房价增长，真的没有超出常识的部分。之所以人们对房价有那么多误解和抱怨，更多是不适应房价的过快增速。政府对于房价的调控，也更多是从增速的角度，而不是房价水平的角度。

第二，房价增速快，是有简单而又坚实的经济学基础的。资产价格是对未来收入的提前反应，这个反应的速度远快于收入的增长速度，也快于人们意识的调整速度。当更多的人慢慢明白这一点，对于房价的争论就会慢慢平息。

所以说，在买房这件事情上，不要想着抄底，你还没来得及意识到是“底”的时候，也许就迎来了反弹，反而错失了这一轮的增长……

一直以来，国人都是奉行买涨不买跌的惯性。

房价跌了，你就会想着，房价是不是还会再跌，要是买了肯定就亏。

相反，只要房价一涨，一部分人就会担心房价继续上涨，万一后来买不起咋办？还是赶紧买。

所以，等房价继续跌，等抄底，真的一点都不现实，最终只会导致你一直买不到房。

如果有需求，还是早买早划算。也许我们克制得了欲望，但是更多人克制不了，现实房价还是不会以我们的意志为转移，颇有些黑暗森林法则的味道。

这世界不曾为任何人而改变，我们能做的就是尽快看清形势，适应形势。