真乘风破浪!上车北区大热顶流项目,只剩7天

无数多的猴子在无数多的打字机上持续无限久的时间打字，必然会打出《莎士比亚全集》。

数学家所描述的“猴子和打字机”的无限本质定理，在人们的现实生活中，却处处受限。

比如在有限的时间里，有限的资金预算情况下，有限的备选区域中，挑选自住、投资皆宜的房子，并不轻松。

这时候有个捷径，那就是看基本面。那种在大热区域里卖得最火，大家用真金白银打call的项目，一定有其过人之处，跟投就对了。

北区热门板块顶流

作为购房者置业的首选区域，重庆渝北区一直以来都是重庆商品房的流量担当，成交相当活跃。

其中的中央公园板块，更是在重庆各热点成交板块中长期处于第一梯队。

该板块也成为品牌开发商在重庆寸土必争的战略高地，吸引了超过30家的开发商扎堆进驻，竞争激烈。

直播带货的薇娅和李佳琦都要争短长，销售卖房也一定有真金白银的流量排名。

铭腾机构的统计显示，今年前11个月里，万科森林公园在中央公园板块内，成交建筑面积超11万㎡，销售金额近18亿元，销售套数达1091套。

三个指标都取得了该板块的头名，万科森林公园成为板块中名副其实的王者存在。

（数据源于铭腾机构）

在这样一个堪称“红海”的市场中，能登顶板块NO.1，说实话，大不易。

细分析，人家是有拿得出手的绝技。

配套兑现+升级，购房门槛升高

好项目生长当然要扎根好土壤。

作为重庆北区的重要板块，中央公园一开始就走的高举高打的路线。

在规划先行的打造理念下，如今的中央公园除了优质的2300亩城市级公园自然基底外，还兑现了前期的规划承诺：

已形成“三纵四横”的轨道交通网络和“七纵七横二环”城市快速路网，真正全城通达； 

名校八中渝北校区、渝北巴蜀小学在此落地生根；

重庆市人社局、重庆市检察院、重庆日报报业集团等诸多行政机构都已入驻；

重庆市渝北区人民医院新院区“渝北医院”已建成投用……

规划逐步落地，夯实了中央公园价值。

展望未来，前景一片大好，价值还将跃升。

比如，板块内的两江国际商务中心升级到600万㎡，相当于3个观音桥商圈的商业商务配套。

其核心区的5大商业体将陆续开业，吸引百万消费人群，辐射500万人。

在这个板块价值持续看涨的风口，人们纷纷跟投时才发现，环中央公园的内圈范围，不缺大平层高总价的房子，低总价低门槛的产品却相当稀缺。

万科森林公园，在一众几百万起坎的项目环伺之下，无论从产品面积到起步价，都相当接地气。

一下把大家需要仰视的中央公园，拉近到平视的水平，也是相当的亲民了。

最有排面的土地，难得上车的机遇

如果对中央公园的土地价格有一定的印象，就知道万科森林公园150万元总价的房子，在这个区域内拥有的升值空间有多大。

都说面粉决定面包价格，中央公园的“面粉”恰恰是整个重庆最具排面的。

铭腾机构的统计显示，从2014到2020年，中央公园的土地成交价格有了质的飞跃。并且站上万元地块的关口后，该板块表现相当亮眼。

（图源铭腾机构）

2019年，重庆主城范围内共成交了14块万元地，其中7块都在中央公园，占比一半。

2020年前11个月，该板块土地热度维持高位。

出让的9宗地块，成交楼面价没有一宗低于9字头，并且，12宗万元地中就有5宗位于中央公园，一样顶了半边天。

可以看出，这些未来要在中央公园上市的地块，不仅成本高，而且容积率普遍在1.5~2.0，产品注定以大平层、洋房、别墅为主打，今后的购房门槛还将继续抬升。

万科森林公园凭借前期拿地的优势，在市场上推出的150万总价起的产品，放在当下是低门槛上车的好时机，放在板块价值提升和地价持续走高的大势之下，则拥有更多的价格上升空间。

够得着的当下和可预见的未来互为映照，也就有了万科森林公园在板块内的热销传奇。

品牌及内循环再加码

当然，项目的热销，还有需要放大来看的项目自身质素。

有2个方面的加分项。

其一，品牌加持。

作为国内最知名的品牌开发商，万科对城市发展脉络、区域价值一直都有着清晰的认知与行动力。

在中央公园板块，万科前后5次出手，已在该板块战略布局了4个项目，累计体量超百万㎡，在区域形成大社区合围之势。

看到这套战术动作，你就知道，跟着万科走，这波就稳了。万科森林公园的热销数据也不会骗人。

其二，大配套下做“内循环”。

地处中央公园南区的万科森林公园，交通节点预计明年年中就要打通，今后从传统核心区经金开大道即可直达中央公园，项目将成为公园南大门所在。

项目距轨道9号线二期的春华大道站，步行10分钟即到，可快速切换至主城各区。

并且，万科森林公园还自带5000㎡的盒子商业，区别于传统的社区底商，丰富了业主的500米半径的商业需求。

此外，项目正在筹备的公立幼儿园，已进入开园准备中，加上就近的森林阳光小学，在教育资源上，配备齐全。

（项目区位及周边资源示意图）

可以看出，在享受中央公园大配套的同时，万科森林公园还做足了小配套、内循环的准备功夫，努力提升自身价值。

“投我以木桃，报之以琼瑶”，自然收获市场的积极回馈。

匠心打造诚意满满的细节

11月，万科森林公园7号地块示范区正式交付。

从现场的实景图和到场业主的反馈来看，整个项目呈现出的大气的景观设计，张力十足的空间尺度，再加上高大的蓝花楹、密集的水杉树阵、层次丰富的绿植，都令业主赞不绝口。

（7号地块实景图）

这也难怪，万科在项目打造上，主动将建筑密度降至约16%，为中庭郁郁葱葱的森林景观，腾挪出呼吸的空间，也让业主更亲近自然。

对项目2.0的容积率，万科没有走惯常的“洋房+高层”的组合，而是设计为纯粹的12~18层、两梯四户的小洋楼社区，将大尺度的中庭公共空间与低密社区的私密居住空间有机结合，带来完全不同的居住体验。

再看其产品户型的打造。

套内约81㎡的户型，标准的三房外还有一个6.3米的横厅，能最大限度地享受到中庭的景观和社区内交相辉映的主体空间。

（套内约81㎡户型装修建议图）

套内约109㎡的户型，拥有7米的大横厅、大阳台，而旁边的可变空间，无论是做独立书房、还是健身区域，都是化用了大平层的产品设计理念，相当打动人。

（套内约109㎡户型装修建议图）

结合项目大中庭、小洋楼的整体格局，居住舒适度是加倍提升。

抢房倒计时

中央公园看一圈下来，总价150万起的低门槛机会，还有几个？

等了360天，不就是想在年底前憋个大招，一举拿下吗？

付了钱，没享受到优惠咋整？

所有疑问一口气打消。

有前11个月的热销支撑，万科森林公园在今年最后一个月底气十足，推出了年终购房盛“惠”活动，现在就能收获特价房优惠、赠品牌家电以及享契税补贴等购房多重惊喜。

关键是，这是中央公园的顶流项目2020年的收官大福利，算下来只有最后7天的机会。

这个时候不抓紧上车，难道2021再等一年？

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